南京楼市11月环比上涨1.39% 连续7个月呈现上涨趋势

根据中国不动产研究中心对南京楼市八大板块80家在售楼盘进行的房价涨跌数据统计显示，11月份南京新房价格环比上涨1.39%，涨幅较10月份有所增速，这也是南京楼市连续7个月价格上涨。其中，南京城东板块以环比涨幅3.68%领涨，而仙林、城南、江北出现了高于一个百分点的增幅。在楼盘涨价中，朗诗绿色街区11月每平米价格上涨1700元，涨幅达到15.5%，成为南京涨幅最高的楼盘，此外保利保利罗兰香谷紧随其后，单月的涨幅也达到了13.2%。

对于南京楼市价格的上涨，南京房地产行业一位也人士对《每日经济新闻》记者分析称，虽然11月南京楼市价格继续上涨，但是对比前几个月目前进入缓涨状态，原因是由于现阶段楼市调控政策再度强化的可能性不大，限购底线目前也无法打破。还有一方面就是进入年底各大商家都在冲刺年度业绩，竞争显得格外激烈，为了进一步去库存化，楼盘出现大幅涨价的可能性不大。

城东板块涨幅最大

据统计数据显示，在南京8大板块中，南京城东板块涨幅高达3.68%，成为南京楼市涨幅最大的板块，而据记者了解，自从今年8月份以来，南京城东板块一直保持涨价的趋势。

在城东板块的所有楼盘中，富力城11月份涨价势头十足，上涨幅度为12.55%,其中在10月份推出的52号楼，户型面积为79至137平米，均价为每平米12000元，而到了11月24日该楼盘加推47号楼，均价却上涨到了每平米13500元每平米。此外，城东板块改善盘紫金东郡近期增加了部分小户型房源10月28日二期开盘价格较前期在售房源上涨了1000元每平米。

相对于城东板块的大幅上涨，11月城南板块房价平均上涨了1.3%,其中朗诗绿色街区一个月每平米价格上涨了1700元，涨幅达到15.5%。城北板块涨幅达到0.99%,仙林板块涨幅高达2.64%，其中，保利罗兰香谷上涨1400元每平米，上涨13.2%，从而拉高了板块整体涨幅。河西板块房价环比上涨0.81%，在调查抽样的15家楼盘中，仅3家楼盘呈现上涨趋势，其中海峡城涨幅最高为8.82%。

涨幅多为取消此前优惠

据《每日经济新闻》记者了解，11月份南京房价上涨的楼盘大都是尾房，以江宁板块的丹佛小城，现在在售房源全线清仓，均价10000元每平米左右，比前期价格下跌了500元每平米。

其实，按照目前楼市调控政策不放松的状态，楼市涨价幅度也并不明显，很多楼盘涨价幅度大都是取消此前推出的优惠方式进行价格上的暗涨，其中位于南京河西板块的天玺国际广场在11月份取消了之前5万定金抵8万房款的优惠。而江宁的王子公馆和城南的金浦名城世家则是每次推出新房源都会相应地提高一点房价。

对此，江苏房地产协会一位负责人对《每日经济新闻》记者表示，“今年上半年，各地都采取了保护自住需求的微调政策，促使去年被压抑的刚需人群跑步入市，带来楼市成交量的持续回升，进而让部分楼盘降幅收窄甚至涨价，但是涨价幅度都不大，因为开发商自己明白涨价幅度太高反而会惹火烧身，起到反作用。”

南京二手房前11月涨幅8.88%

新房价格连续7个月呈现上涨趋势，二手房价格也不甘落后。

据南京本地一家房地产网站统计数据显示，今年前11月南京二手房价格上涨了8.88%，其中下关、白下两区涨幅最大，达到了20%左右。

数据显示，今年南京江北板块2月份二手均价为7431元每平米，而到了11月份该区域二手房价格上涨至8612元每平米。而下关板块二手房价格也从今年年初的每平米价格11924元涨到如今的14779元，涨幅达23.9%；白下区则从年初的13993元涨到了现在的16657元，涨幅达19%。

此外，从全市范围看，南京二手房房价从1月份的13461元上涨到11月份的14657元，涨幅为8.88%。