南京11月出让土地量创近5年来新高 下关56亿地王或成为今年全国地王

寒冷的冬天，俨然是阻止不了目前南京土地市场的火热。据统计数据显示，11月南京市国土部门对外挂出的27幅地块，出让面积达到138.4万平米，创下了近5年出让面积的新高。其中，起拍价为56.2亿元的下关区滨江江边路以西2号地块将在明天（11月30日）出让，如果该地块成功出让，那么将成为近两年来全国出让价格最高的地王。此外，据《每日经济新闻》记者了解，即将到来的12月，南京市国土局还将举办6场土地拍卖会，一共将有29幅地块，总面积为180.7万平米

11月推地创近5年来新高

进入11月份，南京市国土局推地速度在不少业内人士看来近似疯狂。据统计数据显示，11月份南京共进行了5次出让公告，挂出27幅地块，总出让面积达到138.4万平米，挂地次数之频创近7年新高，而土地出让面积也创自2008年以来近5年之最。这27幅地块，浦口独占10幅，江宁7幅，六合、栖霞、建邺、下关各有2幅，城东、雨花台各有1幅。值得注意的是，在南京楼市的金九银十两个月，南京市国土局共进行了6次出让公告，推出17幅地块。而去年11月份，南京是仅推出10幅地块，出让面积也仅为49.8万平米，“对比前两个月以及去年同期，就可以看出11月份南京土地市场有多么疯狂。”南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。

在这些地块中，最吸引人注意的是位于下关区滨江江边路以西的G50地块。据记者了解，该地块超过72万平米，起拍价为56.2亿元，如果该地块能在明天的拍卖会上（11月30日）成功出让，那么将成为今年的全国地王。不过有消息称，中冶集团有意拿下该地块，原因是2010年9月19日，G50地块旁边的两幅地块也被中冶集团以200.34亿元的总价成功拿下，“该地块体量大，总价高，很可能被国有企业开发商拿下。”上述业内人士对《每日经济新闻》记者表示。

此外，据《每日经济新闻》记者了解，进入12月份南京土地市场火热继续，南京市国土局还将举办6场土地拍卖会，一共将有29幅地块，总面积为180.7万平米。

3幅地块降价再出让遭哄抢

纵观11月份南京土地拍卖市场，有一点值得注意的是，曾经的流拍地块在降价之后遭遇开发商的疯抢，三幅地块平均溢价高达22%。其中位于白下区双麒麟以东的G40地块，从去年的15.5亿元降至14.33亿元再度挂牌出让，在保利、万科、中海等大牌开发商的争抢之下，溢价4.67亿元成功出让，这一价格比去年出让价格还高出了3.5亿元。

此外，位于仙林湖西北角的G37地块在去年因规划有变暂停出让，一年后在降了总价之后，最终被保利溢价1.4亿元摘得，8.14亿元的成交价比去年的7.3亿元起拍价还高出8400万。11月27日，同样在去年暂停出让的江宁天源路以南，秦淮河以西地块也重新挂牌出让，去年该地块的总价为11.7亿元，今年降价2.15亿元，以9.55亿元对外挂牌出让。

对于近来南京土地市场的这种现象，“去年的房地产市场表现低迷，开发商对后市预期较为悲观，在房价进一步下跌的同时，开发商意识到盈利的空间变小、开发风险也增大，因此地块暂停出让情况较为频繁。在经历了一年的市场调整，房地产触底后，今年开始转暖，开发商对后市的信心也变得愈加充足，关键的是开发商去年都在忙于销售，剩余资金较少，在今年销售回暖，资金回笼后，开发商也逐渐将资金向土地市场转移。”南京房地产开发建设促进会一位负责人对《每日经济新闻》记者说。

已经完成年度指标65%

据统计数据显示，截止到11月27日，除去暂停出让和流拍地块，今年南京土地市场已经累计成交面积是258.8万方，完成年度400万方推地指标的65%。而根据《每日经济新闻》记者查询的资料显示，2011年南京共出让79宗地块，总出让面积468.7万平方米，完成年初500万工地计划的93.7%；2010年南京出让441.2万平方米，完成年度计划的73.5%。

值得注意的是，如果算上12月即将出让的180.6万方地，今年南京土地市场累计成交面积为439.4万方，很可完成年度任务，这可能将是南京国土局近3年来唯一一次完成年度计划。