土地频现溢价成交 标杆房企积极补仓

2012年将近尾声，土地市场频频出现高溢价成交。

据不完全统计，今年中海地产已在天津、大连、杭州等地拿下近10块土地，拿地总金额为126亿元。

“销售策略会根据明年市场来判断。”首开董秘王怡对《每日经济新闻》记者表示。招商地产负责人表示，明年布局是积极拿地，“今年开工面积仅有290万平方米。”

中海积极拿地补仓

在今年的中期业绩会上，中海地产将2012年全年销售目标提高至1000亿港元，而年初制定的目标为800亿港元。

北京美联物业高级经理张磊指出，上半年楼市处于复苏期，房企更多的目标是如何提高项目的周转速度，加快现金流的流通。随着房地产市场逐步回暖，大量房企在今年前3个季度就已经基本完成了全年销售计划的七成以上。

在这样的背景下，土地市场可能出现激烈竞争。据张磊分析，众多拿地房企是为明后年的市场储备好“存货”，性价比较高的地块势必会引起众多大型房企的强烈关注，从而导致溢价率增高。

多家房企境外融资

2012年，融创中国一直保持激进的状态。第一上海证券的研报指出，截至上半年，融创通过与绿城的合作以及在土地市场上的招拍挂，公司的土地储备增加至32个项目、1094万平方米。

迅速扩张的同时，融创中国董事长孙宏斌的融资计划提前了。10月5日，融创中国发布公告称，公司拟进行票据国际发售，并将于10月8日前后向机构投资者展开路演。所得款项将为收购新土地提供资金及作一般公司用途。

此外，据中原统计，9、10两月内地房企在香港已发、拟发的债券总额分别为8.5亿美元和12.5亿美元，融资规模出现大幅增加。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，年内多家在港上市的内地房企均有大额度融资，而且融资成本明显低于国内市场。房地产市场的复苏，使得房企上市融资的需求增加。

地价回升或向房价传导

在快速去库存的同时，房企要保持现有土地储备和销售规模，积极购买土地储备进行补仓。

中原集团研究中心监测数据显示，11月前22天万科、绿城、招商、保利、富力和金地5家企业合计拿地权益支付价达到110.45亿元，权益建筑面积达327.95万平方米。其中万科占据首位，拿地权益支付价达到38.66亿元，权益建筑面积达到119.52万平方米。

“从影响房价的因素看，主要有政策、土地价格、信贷、市场预期，这些方面在明年都会优于今年，所以房价会有上涨。”张大伟分析认为，目前来看，从8月份开始整体市场的土地价格因为成交量复苏而再次出现了升温，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。