土地市场活跃 房企寒冬觅食待春暖

从大众证券报获悉，虽然“金九银十”未如预期热闹，但传统淡季却也并不平淡。进入11月以来，楼市销售维持高位运行，11月整体销售超越10月已是大概率事件。而在渐暖的市场环境下，上市房企的经营动作亦愈发积极。

数据显示，11月中上旬，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到193310套，与10月同期相比大幅上涨42.24%，甚至超过了此前创下近2年成交量新高的7月同期。而数据显示，上周楼市成交维持高位盘整，一线城市受北京降幅较大影响环比有所下降，二线城市则在连续两周成交环比下降后出现环比上升。浙商证券分析师戴方则认为，从11月前23天的成交数据月化来看，11月销售不仅有望超过10月，甚至可能超过今年成交高峰的7月，创出年内高位。

销售维持较高景气，加之不少主流房企已提前完成或锁定全年销售计划，使得上市房企有了积极备战“暖冬”的底气。数据显示，近期土地市场持续升温，土地供应与房企拿地数量均有所上升。上周土地市场供给增幅较大，上海20亿元出让四宗地块，武汉则将于下月挂牌出让26宗地，年底进入供地高峰。而上市房企的拿地热情同样不减。上周招商地产(行情股吧资金流)斥资近40亿元股权收购5宗地块，宋都股份、荣盛发展等开发商亦通过招拍挂获得土地。

戴方认为，房地产行业基本面不断改善值得期待，稳健上升的商品房成交量将逐步缓解房企的资金链，减少库存压力，进而逐步改善业绩预期。与此同时，基本面的向好也使得房地产行业投资的内在风险逐渐下降，预计未来板块走势仍以估值修复为主，建议关注销售超预期和业绩稳健个股。而在一些分析人士看来，年底或是逢低布局明年上半年地产股的机会。