绿城高价抛售南外滩写字楼

据东方早报报道，资金链已有所改善的绿城中国，还在抛售旗下资产。

早报记者11月26日获悉，绿城近日以11.8亿元出售了位于上海黄浦区福佑路8号的绿恒大厦。一知情人士称，买家可能是一家保险企业旗下的投资公司。

网上房地产信息显示，绿恒大厦的18套房源已全部售出，总面积为15760平方米。绿恒大厦系上海绿恒房地产开发有限公司旗下物业，该公司的法人代表即现上海融创绿城董事长王虹斌。

德佑地产昨日提供的一份监测报告称，绿恒大厦是以11.8亿元的总价被整体收购的，均价达7.5万元/平方米。

“这个成交价格很高，我也不知道是什么原因，（这个楼）现在市场价是5万至6万元/平方米。”上述知情人士认为，这幢楼属于旧楼改造，现在的租金价格是6元/平方米/天。

一投资界人士透露，“加上财务成本，这栋楼的成本价在5万余元/平方米，报价应该参考的是外滩8-1地块和上海港国际客运中心。毕竟，外滩景观是独一无二的，那边的租金现在可以做到8元/平方米/天。”

上述人士透露，外滩8-1地块的写字楼项目之前报价在8万元/平方米，但现在由于官司未解决，（复星）没有在卖了。

据一不愿具名的知情人士称，绿城兜售这个项目已经有一年了。是和保险公司在谈。“这个价格，和他们的目标价钱是差不多的。”该知情人士认为，成交价格是合理的。这幢写字楼是刚刚翻新过的，前面没有遮挡可以直接看到江景，沿江面很长。

绿恒大厦原名埃力生国际大厦，位于南外滩区域，靠近古城公园。2009年，被绿城以6亿余元拍得，随后绿城将该物业改造。该物业在坊间也被称为“绿城黄浦8号”。

早报记者看到的一份2009年的拍卖资料显示，绿恒大厦为商办用地，土地总面积为2762平方米；建筑物为地下2层、地上15层；建筑总面积为23821.7平方米，其中地上面积为20574.7平方米，地下面积为3247平方米。

抛售绿恒大厦之际，绿城的财务状况已有所改善。

2012年中报显示，绿城净资产负债率为93.5%，较去年底的近150%大幅改善。

按绿城披露的数据，今年前10个月，绿城集团累计取得销售金额约413亿元，已超过全年400亿元的销售目标。

但绿城中国首席财务长冯征昨日介绍，绿城有些在谈的项目，还是会继续出售。虽然有了和九龙仓、融创的合作，今年10月也完成了全年400亿元的销售任务。绿城的负债率现在已经改变了很多，但在谈的项目还是会卖掉，“然后用这个钱换仓，来买地继续发展。”

上述知情人士亦称，绿城还有一些资产在售。