12月上海楼市预计开盘量减半

临近年底，沪上开发商的推盘热情明显下降。

上海搜房数据监控中心截至11月20日的统计称，今年12月上海楼市有22个住宅项目预计开盘，较11月份（环比）47个的预计开盘量降幅过半，较去年12月的最终开盘量——38个楼盘，也有超过四成的降幅。

某上市房企营销总监称，12月上海楼市的推盘量可能会比11月小，而且主要是一些刚需楼盘，“今年开发商的业绩完成得都还不错，到了年底都在筹备明年的事，工作重点也放在回款上。”

他判断，在年底选择大批量推盘的，大多是还没完成全年销售任务的中小开发商，“一些滞销的老盘也会再借打折促销的噱头，抢收一点。”

10个全新盘拟入市

来自机构的统计显示，计划在12月新增入市的全新盘也不在少数。

新浪乐居11月21日发布的一则统计数据称，预计在12月开盘的住宅项目中，全新盘约有10个，包括位于嘉定新城的旭辉华庭、位于青浦的怀盛怡庭等。

旭辉华庭售楼处一工作人员介绍，该楼盘12月将推出244套两房房源，总价108万元起，“预计均价会在1.5万元/平方米出头一点，目前能确定的优惠只有‘总价减2万元’。”

青浦怀盛怡庭售楼处一工作人员昨日称，该楼盘将在12月推出部分两房、三房房源，两房的均价在1.5万-1.6万元/平方米，共计156套；三房的价格及优惠情况尚未确定。

中房信分析师薛建雄昨日称，选择在12月推盘的开发商大多是为在年底冲业绩，回笼资金。从上述两个刚需新盘的报价来看，价格都显得较高。

计划在12月新增入市的楼盘中，明确开出优惠措施的不多，鹏欣一品漫城是其中之一。

据鹏欣一品漫城售楼处一工作人员介绍，该楼盘计划在12月加推一批房源，均价在2.5万元/平方米，“所有优惠加起来最大可至9.3折。”

“刚需楼盘或小幅涨价”

受访业内人士普遍认为，计划在年底前推盘项目的优惠幅度不会太大。

某上市房企营销总监称，12月上海楼市在定价上不会有太大变动，仍将保持平稳，“选择在年底推盘的开发商肯定是想销售的，（定价）不会严重高于市场价，而改善型、中高端楼盘推出的特价房源，则会对付款方式、到账时间有所要求。”

薛建雄更是认为，刚需楼盘还有小幅涨价的可能。

“刚需楼盘价格会稳中有涨，但幅度也不会太大，顶多3%～5%；而之前卖不动的楼盘则会以较大的折扣吸引人，但其实优惠后的价格也并不便宜。”薛建雄说。

不过，他也不排除一些改善型、中高端楼盘在年底拿出一部分房源搞特价，回笼一部分资金，但由于这些楼盘之前的价格定得很高，因此打特价后的价格，也仅会维持在与周边二手房价格持平或略低的水平上。

中国指数研究院上海总经理罗勇成的观点是，与一些供严重大于求的二三线城市不同，目前一线城市的供需是能达到平衡的，因此价格不会有太大变动。

“今年主要房企的净利润都是下降的，说明还是在跑量，加大周转率。”罗勇成介绍，今年百强房企很多提前3个月就已完成了全年销售任务，70%的品牌房企目前已经完成了全年任务。对于完成任务的房企，推盘情况如何可能与其销售策略有关。

商业项目年底

或迎推盘小高峰

12月上海楼市推盘量下滑之势已经显现。

薛建雄介绍，11月还没结束，目前推盘量的统计只是不完全统计。而且，开发商一再延迟开盘时间的情况也较为常见。

据上海搜房网数据监控中心截至11月20日的统计，11月预计有47住宅新增入市，但目前只有21个项目已经开盘，仅占计划开盘项目数量的四成多。

该机构预计，11月全月，上海的住宅开盘量会在30个左右。这也意味着，11月计划开盘的项目，可能会有三成以上延迟到今年12月或明年开盘。

不过，薛建雄指出，从趋势上看，12月上海楼市的推盘量会比11月略有减少。

某大型品牌房企华东区高管进一步说，今年任务完成不错的房企，推盘的热情会有所下降，“毕竟明年还要过日子，今年不能太猛，否则明年怎么办？”

该高管认为，虽然存在冲业绩的情况，但也不能排除有些项目就是计划在12月开盘的。

上海搜房数据监控中心分析师曲鹏也说，在缺乏销售压力的背景下，大多数开发商在年底阶段的推盘及销售欲望都相对较低，开始筹划2013年的工作计划成为当务之急。

上述大型品牌房企华东区高管同样认为，从年度运营角度看，12月推盘的项目，在今年年内也卖不掉多少，回笼的资金也不会太多，“我现在的主要工作是为明年做准备，几个刚刚动工的项目得抓紧筹备，这些项目明年铁定是要上市的。”

曲鹏还提到，相对而言，商业性质楼盘在年底有望迎来一个小的推盘高峰，占全物业类型的比重超过四成。

“与住宅相比，商业类产品的市场关注度要低了许多，开发商对于销售的进度期望值往往也相对较低，往往是拿到预售证就开盘，所以虽然是年底期间，但年度的跨越对其来说并没有什么影响。”曲鹏说。