瑞安董事总经理：上海项目今年提价8%到10%

据东方早报报道，11月21日，瑞安房地产董事总经理兼行政总裁李进港在广东佛山称，四季度会是瑞安住宅项目发力的阶段。对该公司销售贡献的项目主要位于上海、武汉、佛山等地。

据他介绍，上半年瑞安推盘力度不大，四季度则较为集中。其中，上海的瑞虹新城将在11月中旬开盘，目前累积客户1500余组。加上10月推出的上海创智天地，保守估计这两个项目贡献的销售额将达26亿元。

此外，瑞安还计划11月加推佛山岭南天地的东华嘉苑二期高层房源，预计平均售价为1.8万元/平方米。该项目2012年已累计套现约8亿元。

李进港当天是在佛山岭南天地举办的《咏春拳法记录片》发布会上，作出上述表述的。

按李进港的说法，2012年，瑞安的住宅合约销售目标是100亿元，商办类项目约为20亿元。

李进港称，住宅销售完成目标不会太难，商办类项目金额大，目前还在洽谈。

价格方面，李进港称，从目前的销售情况来看，位于市中心的刚需改善型项目，需求依然强烈。他预计今年瑞安上海项目的单价较2011年会出现8%～10%的上调，但瑞安今年整体的销售单价和去年持平。

他特别提到，近日位于上海新天地区域的瑞安翠湖天地刚刚签约一套总价超过1亿元的豪宅。

据悉，该单元总面积超过600平方米，单价达16万元/平方米。

“从当前形势看，高端需求依然存在，只是比较少。”李进港说。

关于分拆中国新天地有限公司（中国新天地）上市计划，李进港昨日称，目前还在移交申请等待处理的阶段，但瑞安的原则是，“没有好的溢价，绝对不会上市，瑞安不缺好的资产。”

“即使多注入一些好的资产，也要换取好的溢价。”李进港说。

据他介绍，位于大虹桥的虹桥天地一期将在2013年竣工，上海太平桥项目中的企业天地二期地块上周已完成拆迁，将立刻动工。这两个项目总面积为15万平方米，其中商办面积为10万平方米，都位于上海的稀缺地段。仅企业天地二期办公和商业的市值就超过100亿元。

此前的5月，瑞安房地产发布公告称，已向香港联交所提交上市申请表格，中国新天地资产分拆上市进入倒计时。

李进港曾告诉早报记者，中国新天地分拆的主要是瑞安的商业地产项目。瑞安的商业地产项目发展到一定规模，已比较成熟，分拆后可以带给瑞安房地产更多的融资渠道。分拆中国新天地后，瑞安的业务划分会更为清晰。瑞安房地产将主要从事大项目运作、整体规划，业务以开发为主。未来瑞安收入将主要来自出售住宅物业，商业部分全由中国新天地来做。