长春10月楼市均价同比下滑7.4%

据中国吉林网报道，回看长春2012年前10个月的数据，除了7、8、9三个月的月度均价突破6500元/㎡以外，其余的月度均价都只在6000多元以上徘徊，而最新的10月数据显示，长春市10月商品住宅市场成交均价为6250元/㎡，环比下降4.3%，同比下滑幅度达7.4%。这一价格和今年3月数据持平。

商品住宅成交量再创新高

昨日，中国房产信息集团长春分公司公布了长春10月楼市数据，数据显示，长春市10月商品住宅市场成交均价为6250元/㎡，环比下降4.3%，同比下滑幅度达7.4%。除去别墅和精装产品，毛坯普通住宅单价区间为5000-6000元/㎡。

据悉，10月商品住宅市场总成交套数为6079套，5000-6000元/㎡和6000-7000元/㎡的成交套数较多，分别为1926套和1357套，分别占比31.7%和22.3%。10月成交量和成交套数与上月相比出现小幅度上升现象，10月商品住宅市场成交量再创新高，达到64.92万㎡。

就成交价格来看，该机构高级分析师赵新宇分析指出，上述价格已经成为市场主流成交价格段。另外，10月，4000元/㎡以下单价段成交套数突破1000套，在售项目多集中于绕城高速环线以外和城郊接合地带，多以企事业单位内部团购和集资为主。

多数地产商选择低价入市

供应方面，10月商品住宅市场新增供应量为69.54万㎡，环比下降63.2%，供应套数为6868套，环比下降61.4%。10月共有29个项目取得预售许可证，分布在9个城区。其中，净月区和南关区供应量较大，分别为15.32万㎡和12.58万㎡。另外，供应量超过10万㎡的区域还有汽车经济技术开发区和绿园区。

进入下半年，尤其是第三季度以来，从众多项目开盘的情况来看，低价位入市，已经成为地产商揽客的主要手段。昨日，记者走访了高新区内的部分楼盘，目前，高新区成交项目多集中在高新南区新城周边，区域内众多项目成交单价多以“5字头”为主，多采取低价入市，“我们现在的均价是5000元，卖得特别好，而且也都是刚需客户选择。”位于硅谷大街某楼盘的置业顾问说。而在宽城区，有两个项目整体成交均价处于5000元/㎡以内，主打区域内刚需客户群体成交量达到了100套。

100㎡左右房源较受认可

10月，长春市商品住宅供应房型以二房为主，占全市商品住宅供应套数的45.7%；成交房型上也集中在二房，成交3186套，占商品住宅总成交套数的52.4%；其次是三房，成交1762套，成交套数占比29%。

10月商品住宅成交套均面积为106.79㎡，环比上升5.8%，同比上升10.1%；商品住宅成交套均总价为63.51万元，环比下降3.6%，同比下降3.1%。环比上月来看，套均面积出现上升趋势，与近期改善型中大面积段成交量上升有关，而套均总价出现下降趋势，与近期一些低价入市新开盘的项目入市有关，从5月到10月套均面积一直在100㎡之上，同比去年也是有所上升。从以上数据可以分析出，100㎡左右房源受认可程度高。

多层价高源于得房率高

10月成交的商品住宅中，高层产品成交均价为6170元/㎡，小高层为5890元/㎡，多层为6480元/㎡，多种物业形态逐渐拉开价格档次，多层单价高于高层和小高层产品，幅度将近500元/㎡甚至更高，主要原因是多层的舒适度及其产品的稀缺性等优势使得多层价格高于高层和小高层。

另外，10月精装修产品整体均价有所下降，为7550元/㎡，目前精装修产品已经不仅仅局限于传统老城区的小户型公寓产品，随着部分项目精装修全系产品的逐步推广加上各大区域仅有精装修产品问世，使得精装修产品均价有所下降，市场大部分精装修产品装修标准在1500元/㎡左右。

“那肯定是多层的价格高，现在各个楼盘的定价都是这样，主要原因是多层住宅的得房率高，高层的公摊面积大，导致实际使用面积下降。”净月区的一家楼盘的工作人员表示。

去库存化压力依然较大

根据2012年10月长春市商品住宅取得预售许可证的供应量以及成交量来看，累计可售总量达到573.71万㎡，再创新高，环比上升13%，同比上升12.9%，库存压力持续加大，预计11月份供应量会有所回落，以目前平均每月成交量来看，市场去库存化压力依然较大。

“地产商的去库存化压力一直比较大的，虽然9、10月份加快了库存量，但从统计数据来看，降低市场供应，加快销售仍是地产商的主要任务，另外，目前已经进入年尾，市场也步入淡季，价格或许会有下浮可能性，但仍以当前为主，波动不会很大。”