西安普通住宅销量环比涨近11% 不断出现“以价换量”

在连续经历了几个月的销量看降之后，房企年关资金大承压，迫使西安楼市不断出现“以价换量”的销售声音，期间，不断涌现出降价房、抵账房，一度拉动楼市销售趋于回暖。西安房地产信息网数据研究中心发布的第50周西安楼市发展分析报告显示：50周，西安普通住宅成交1330套，环比上涨10.87%。

第50周西安楼市发展分析报告显示：第50周，西安商品房成交1637套，相比上周增加231套。其中，普通住宅成交1330套，较上周增加137套。销量方面：全市商品房成交面积环比上涨39.98%，普通住宅成交面积环比小幅上涨10.87%。从各城区的成交情况来看，全市6城区中城东区城东新房、城西区城西新房销量出现环比下滑，较上周分别下滑7.64%、59.76%。其他各城区均呈现上扬态势，其中以高新区高新新房涨幅最大达223.88%，城南区城南新房环比上涨6.78%，城北区城北新房上涨56.03%。与此同时，第50周，西安普通住宅市场供应套数为93445套，较上周环比减少6.5%。随着楼市逐渐步入淡季，加之调控之下销量持续低位运行，全市住宅存量不断攀升，开发商开始纷纷减少供应。

对此，西安房地产信息网数据研究中心的房产专家分析指出：房企融资渠道收缩，年关资金链日趋紧张，银行贷款放不下来，存货又消化不掉，很多项目已经没钱花，股权转让、产权交易是眼下房企不得已的选择。房企资金压力越来越大。有些项目可以通过降价来回笼资金，但对于一些还在开发中的项目来说，在资金匮乏情况下，转让股权无疑是最有效方式。销售不畅，融资受阻，目前房地产领域弃车保帅、断臂求生的案例不在少数。在楼市严寒的背景下，大部分开发商为提高销售回收资金已不再硬扛，楼盘项目纷纷喊降，市场也开始有所回应，年底成交量出现小翘尾。