近期福州二手楼市冷热不均

据福州晚报报道，“银十”即将过去，“金九银十”的福州二手楼市交易情况可基本明了。记者昨日采访获悉，这段时间福州二手楼市成交量起伏不定，表现逊于一手楼市。市场呈现两极分化的局面，即小户型房源受捧，部分房东对其提价；大户型、豪宅房源销售缓慢，甚至出现抛售房源的情况。

二手楼市成交量起伏不定

起起伏伏，忽冷忽热，这是福州不少房产中介对九月、十月二手楼市的感觉。

昨日，西二环路一家大型房产中介门店的店长周新告诉记者，“金九”二手楼市总体比较低迷，甚至成交乏力，大户型滞涨加剧的情况严重。进入10月，国庆黄金周出行高峰带来的“空城”现象造成看房买房人数减少，成交量继续下跌，国庆黄金周期间福州二手房成交量环比下降近30%。不过，到了10月中下旬，成交量开始逐步回升，不同中介企业的回升程度为10%到30%，已经和9月份的平均情况差不多。

价格方面，今年1月~7月，福州二手房价格涨幅在10%左右。但从7月中下旬起，随着二手房成交量开始回落，部分房东开始调整心理预期，福州二手房价格重新趋于稳定。但是，在这样的背景下，尽管本月初二手房交易相对低迷，但是部分小户型房源的业主在发现房源受欢迎之后却再度提价。与此同时，部分大户型业主发现自己房子不好卖，就选择了降价。“一房一价”这个二手房市场的特征，在“金九银十”表现得淋漓尽致。

大小户型待遇冰火两重天

“现在业务员都被发动去找房源，我告诉他们最好找面积小、单价低的中小房源，这种房子才有人买。”周新说，今年6月、7月，门店就已经出现刚需小户型房源紧缺的情况，他的同行也都有同感。因为现在二手房市场上活跃的客户主要有三类，第一类是因结婚、子女就学等必须解决住房问题；第二类是购买学区房；第三类是改善型客户。需求量最大的前两类刚需房源，需求面积在60平方米~70平方米，总价在80万元~90万元。然而，经过半年的消耗，这类房源目前已经不多了。

随着此类房源减少，不少房东在被多次问价后就提高了挂牌价。这也是目前不少购房人反映“房价又涨了”的原因。

然而，如果看总体市场，就会发现二手房价基本是稳定的，因为大户型、豪宅房源价格不仅没有涨，有的还可议价。近段时间福州不少房产中介门店打出“原值转让”、“房东急卖”的招牌，重点推大户型、豪宅房源。“实际上，很大一部分的二手房客户，都是因为近期一手房市场主推大户型产品，所以才被迫转移到二手房市场上的。对这些人来说，首付比一手房还更高的大户型二手房，他们怎么能负担？”多家房产中介企业负责人告诉记者，目前想要变现的大户型房源的房东，不少都降低了售价，但是市场接受度仍然较低。