武汉办公楼市场需求强劲 高端住宅单季销量创新高

仲量联行25日在此间发布的武汉楼市信息显示，来自国内外企业的强劲租赁需求导致武汉前三季度办公楼需求强劲，并推动了租金的上涨。同时，受降价影响等因素影响，刺激了高端住宅销售量持续上升，今年第三季度销售量创下2005年以来的新高。

据仲量联行武汉董事总经理李杰介绍，随着中部崛起、“两型社会”试验、国家中心城市建设等诸多国家战略在武汉叠加，再加上经济增长强劲，武汉越来越受到国内外企业关注，百胜餐饮、拜耳医药、交通银行和华为等中外企业继续在武汉扩张，诸多跨国企业和国内企业在此设立区域总部或分部，导致武汉办公楼市场需求强劲。

今年前三季度，武汉办公楼租金和净吸纳量增长均表现强劲。净吸纳量达到158,000平方米，预计全年总吸纳量将再创历史新高；全市平均租金达到每平方米每月75.7元，较二季度上涨4%，同比上涨25.2%，成为目前除北京以外租金增长最强的办公楼市场。未来12个月，武汉办公楼市场没有一些西部中心城市潜在的供应过剩问题，且需求将会比沿海城市旺盛。

与此同时，武汉高端住宅市场平均售价自2011年三季度开始下跌，从而刺激销售量持续上升。今年第三季度共售出5,651套高端住宅，较二季度上升36.2%。成交主要集中在大型高端项目，成交量最大的十个楼盘的总销售量占到整个武汉高端住宅市场销售量的55%。

因过去住宅土地供应充裕而且规模较大，近两年武汉有大量高端住宅项目入市，呈现供大于求的现象，高端住宅存量仍处历史高位。除了在售项目降价以外，新增项目也以低于市场均价出售，致使高端住宅资本值平均值环比下降1.7%。预计未来短期内，武汉高端住宅市场需求仍将保持稳定，开发商难以重新掌握议价能力。