济南楼市量升价稳 “银十”成色很足

据山东商报报道，第42周(10月15日-10月21日)，省城楼市共成交商品房1746套，相比于第41周的1555套增加了191套。其中，商品住宅共成交1125套，对比前一周增加了107套；省城楼市成交量节后连连爆发，“银十”中期涨势不错，上周继续保持大幅增长，并于周四达到顶峰的350套。在楼市调控政策层出不穷的背景之下，“金九”后期迎头赶上，“银十“也是迎着“金九”的东风节节拔高，成交量相比于去年涨幅明显，但在限购和限贷等政策的束缚下，房价或会继续保持稳定。

据统计，上周全国54个主要城市成交量合计61165套，环比上涨2.1%，成交量恢复节前水平。有关专家分析指出，单周销量超过6万套，说明成交量并不算差。第四季度又到了房企的付款周期和结算周期，楼市也到了最后的收获阶段，许多开发商都把目光放在了黄金期的“银十”上，希望能借助这个机会发力完成年内预期销售目标。因此“以价换量”的力度在不断加大，这是促使济南楼市成交逐步上升的一个直接原因。另一大原因来自于10月8日开始实施的公积金新政，首付款比例的下降也是间接地促进了成交量的上升。但是，“以价换量”引来的担忧却又不少。

记者采访多位市民得知，不少市民对于近期楼市成交量连连上涨明显关注，对于近期的购房热也是表现出了担忧。家住东仓小区的王大爷就担心，近期楼市的回暖会不会引起房价的升高，王大爷的儿子今年刚刚大学毕业，现在买房成了当务之急，而王大爷老两口现在住的房子也是陈旧不堪，老两口希望给儿子买套大点的房子，自己也搬过去同住。“现在的房价还在承受能力范围之内，但是如果再涨的话，即便把现在的房子卖掉，也得贷一大笔钱才行。”说到房价问题，可是愁坏了王大爷。不过，对于成交价格，市场人士普遍认为，在限购和限贷政策的影响下，未来一段时间楼市价格大幅上涨的可能性非常小。加之近期供应力度加大，而市场需求并未大幅上涨，库存量再度回到今年的相对高位，热销项目所占比重不大，因此今年年内住房价格大涨的可能性不大。另一方面，房地产调控政策依然从紧，也对房价上涨形成持续压制。

今年的“金九”开局似乎辜负了大家的期望，前期也被冠以“铜九”等名称。但是“金九”后半段的小爆发却给了大家一个惊喜。随之而来的“银十”似乎也在继承这种路线，刚刚过去的“十一”长假成交量惨不忍睹，但是节后两周以来楼市成交量却是持续上升，上周更是创下了成交1746套的好成绩，让这个“银十”显得成色很足，今年的“金九银十”也许并没有让大家失望。