9月房企掀起拿地潮 斥资逾70亿

9月以来，上市房企掀起了一波拿地狂潮。根据中国证券报记者的统计，截至9月20日，已有20余家上市公司公告拿地，斥资金额超过70亿元。其中，荣盛发展、泰禾集团等公司更是在土地市场上频频出手。业内人士认为，目前全国主要城市供地及成交土地节奏加快，土地市场回暖迹象明显，开发商拿地积极性开始上涨，不过未来房企仍将以补充高性价比土地储备为主。

多家公司出手拿地

20日，荣盛发展发布公告称，9月18日全资子公司聊城荣盛房地产开发有限公司参与了聊城市国土资源局组织的国有建设用地使用权拍卖活动，以3亿元取得聊城市2010-059号地块的国有土地使用权。

该地块位于聊城市建设路以南、青年渠以北、中通房产公司以东，地块占地面积124,330平方米（折合186.495亩），容积率2.2且1.4，建筑密度20%，绿地率35%。土地用途为商住用地，商业用地期限40年，住宅用地期限70年。

同日，泰禾集团公告称，9月18日公司下属全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司参加泉州市国土资源局举办的国有建设用地使用权拍卖会，以总价11.10亿元竞得2012-16号地块的国有建设用地使用权。

该地块位于泉州市城东组团华大片区，东至铁路，西至324国道，南邻通源街，北至城东街，地块面积为108,626平方米，土地用途为商业、办公、住宅用地。

云南城投则表示，控股子公司昆明云城尊龙房地产开发有限公司在昆明市竞得四宗地块，土地总价款合计3.14亿元。其中两宗为城镇住宅用地，另两宗分别为公共设施用地和医卫慈善用地。

事实上，9月以来，荣盛发展和泰禾集团在土地市场上收获不菲。统计显示，9月至今荣盛发展已经分别在沈阳市、常州市、临清市等地拿下多宗地块。泰禾集团也将厦门、福州等地的多块商住用地揽入囊中。此外，招商地产、金科股份等公司也在9月拿下了上海、重庆等地的土地使用权。

推地速度加快

近期全国主要城市供地及成交土地节奏明显加快，土地市场回暖迹象已经出现。

数据显示，9月20日北京将有5宗经营性地块集中出让，这也是今年同一日内首次出现如此大规模土地成交。5宗地块合计供应建筑面积52.3万平米，竞拍起价已经达到28.7亿，其中亦庄两宗住宅地块已经获得了5-6次报价，土地市场明显升温。

北京中原市场研究部认为，部分开发商对房地产市场的乐观程度有了明显提高。在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性开始上涨。但整体来看，今年北京土地市场成交仍十分惨淡，仅完成了2011年全年土地出让金的25%，今年北京土地市场出让金将难以突破700亿元。

“从目前土地出让情况看，仍呈现一定的不均衡性。”北京中原地产研究总监张大伟认为，一些位置比较好的地块受到热捧，溢价及成交单价较高，但相比2010年的地王还有一定差距。

张大伟指出，地方政府对土地的定价依然维持在较高水平。预计土地价格总体将保持平稳，地段稀缺的优质地块有望在竞标中小幅上涨。未来房企仍将以补充高性价比土地储备为主，并谨慎购地。整体土地市场将出现部分地块升温，大部分地块冷清的现象。