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京二手房“金九”首周未见开门红

来源:北京商报 |浏览:|评论:0条   [收藏] [评论]

随着金九大幕的开启,业内期望的销售旺季在9月的首周却未能降临。从9月第一周的成交情况来看,北京二手房似乎还没有进入状态。9月1日-9日,北京市二手房成交量为2839套,与8月份同期相比,下…

随着“金九”大幕的开启,业内期望的销售旺季在9月的首周却未能降临。从9月第一周的成交情况来看,北京二手房似乎还没有进入状态。9月1日-9日,北京市二手房成交量为2839套,与8月份同期相比,下降了三成,与去年9月同期相比上涨18.7%。

根据北京市住建委的网签数据统计,2012年9月第一周,存量房网签量为2907套,网签面积283890.52平方米;其中住宅网签量为2672套,环比前一周下降21.32%,网签面积237181.35平方米,环比前一周下降21.18%。

“金九”首周,北京二手房住宅成交量下降明显,不少准备出手的购房者再次陷入观望。据相关机构统计,9月第一周成交数据还显示,两居、三居成交户型分别占到成交总数的34.2%和27.6%;从单套面积来看,成交的140平方米以上户型占32.9%。在整体成交量下滑的情况下,朝阳公园、东直门、亚运村、崇文门、万柳商圈成交价格均有4.6%-13.9%不等的涨幅,大户型及中高端二手房“接棒”迹象明显。

业内分析,在限购政策不变的前提下,经过6、7、8三个月的一波刚性需求释放,在8月下旬就已经呈现出后劲不足、量降价涨的趋势,9月在此趋势下交易量进一步小幅下滑也属意料之中。另外,年底之前交易量将持续稳定,会有小幅波动但不会影响整体走势,临近年底时售房业主心态受影响,有可能从量降价涨转化为量价齐降。

北京麦田房产副总经理吴存胜分析,在二手房交易过程中,买房人、二手房业主的心态,一直处在不断的变化之中。年前,二手房业主开价较低,也有较大的议价空间,到二三月份,业主虽能让价,但幅度变小,进入四五月份,业主基本不让价,态度较为“强硬”,到了六七月份,业主开始提价。从目前来看,市场上中低价房源减少,购房人面对超出预期的房价,议价空间的缩小,积极性降低,再次出现观望。

链家地产市场研究部常清表示,虽然当前市场仍处于楼市的上升阶段,但由于此前量价透支严重,短期内再度上涨存在压力。以目前北京二手房的成交来看,价格有一定的支撑但不具备大幅上涨的动力。目前来看,9月份成交量、价维稳的可能性很大,成交旺季很难出现。

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