8月厦楼市暂歇脚 房价回升企稳“抄底”时机已过

8月厦楼市暂歇脚

住宅用地供应乏力

8月厦门新增土地供应18宗，供应总面积49.60万平方米，其中仅有2幅住宅用地，分别是位于翔安新店片区的X2012P02地块，和位于集美新城核心区的2012JP01地块。在9月7日的土地拍卖会上，这两幅地块分别被福州泰禾房地产和马来西亚IOI集团收入囊中。

此外，8月海沧区还公布了17幅地块的招商信息，其中商住用地占据8幅，预计将于明年初出让。

总体来看，今年1-8月份，厦门住宅用地供应量较少。所幸今年下半年厦门将加大土地供应力度，计划出让66宗土地，其中岛内27宗，含2宗商住用地；岛外39宗，含9宗商住用地。

仅7楼盘入市加推

受农历七月影响，8月入市楼盘不多，且集中在上半月，共有联发杏林湾一号、禹洲尊海、首开领翔国际、特房锦绣祥安三期、建发中央湾区等5个楼盘开盘加推。8月15日之后，仅有中骏四季阳光和海沧万科城入市。

从销售情况看，改善型房源如联发杏林湾一号楼王、建发中央湾区珊瑚海二组团、禹洲尊海楼王，开盘去化良好，反映出市场改善型需求动力强劲。

而纯刚需盘中，首开领翔国际和特房锦绣祥安三期的热销则得益于项目的性价比。据悉，首开领翔国际此次售价约7200元/平方米，特房锦绣祥安三期起价为5740元/平方米，均价为6400元/平方米。

此外，借市场空档期开盘的中骏·四季阳光和海沧万科城也收获颇丰。

集美房子仍卖最多

从一手房交易来看，8月厦门共成交住宅2578套，环比减少48.22%。

从具体区域来看，集美区成交11.93万平方米，位居榜首，占全市成交量的40.3%；湖里区排名第二，总成交5.86万平方米，占全市成交量的19.8%；思明区排名第三，总成交4.41万平方米，占全市成交量的14.9%；翔安区排名第四，总成交3.22万平方米，占全市成交量的10.9%；同安区排名第五，总成交2.42万平方米，占全市成交量的8.2%；海沧区最低，成交1.73万平方米，占全市成交量的5.9%。

全市各区域在成交量上表现出“集体下降”的趋势。

二手房方面，8月厦门二手住宅共成交14.79万平方米，环比下降44.5%。

[后市研判]

“抄底”时机已过

9月预计有近30个楼盘开盘或加推，供应量剧增。其中三分之二均为改善型，楼市或呈量价齐升之势。

当前，楼盘优惠幅度纷纷减小，房价回升企稳，楼市“抄底”时机已过。但限购限贷仍未放松，短期内房价提升空间有限，反弹缺乏支撑。

9月市场呈回升趋势

今年1-8月厦门一手房销售总面积已达到293.92万平方米，超过2011年全年销售量247.98万平方米。

9月整体供应量将大幅增加，消化量将小幅增加，9月市场相较8月会呈现回升趋势。