北京47个项目单价超4万元

披着与普通人住房无关外衣的高端住宅项目，在调控两年多的时间内依然肆无忌惮地涨价。据中原地产统计数据显示，截至今年8月份，北京单价4万元/平方米以上的项目达到了47个。

在被称为史上最为严格的调控下，高端项目的涨价势头依然未受到影响。根据中原地产的报告显示，目前在售的高端项目九成以上售价都为历史最高点，4万元/平方米以上的项目均价达到了5.04万元/平方米，同比2011年同期的48320元/平方米上涨了4.3%。

“高端项目只涨不跌是业内惯例，即使调控各个项目依然保持上调的销售策略。”一位操盘手向记者表示。

从各个项目来看，钓鱼台七号院在2012年签约均价为15.5万元/平方米，同比2011年同期的13.5643万元/平方米上涨超过10%。长安太和在2012年签约均价为88434元/平方米，同比2011年同期的83928元/平方米也有明显上涨。西单·上国阙在2012年签约均价为104477元/平方米，而在2011年同期则不足9万元。太阳公元、金茂府等热点高端住宅，销售均价也有不同程度上涨。

价格的快速上涨并未阻止成交量的快速上涨，今年前8月，北京签约均价在4万元以上的项目合计有47个，47个项目累计签约住宅套数为3277套，同比2011年同期的42个项目2301套上涨了42.4%。

北京中原市场研究部总监张大伟认为，整体市场复苏及信贷松动下，购房者对市场的预期出现变化，入市积极性明显提高。同时随着城区市场住宅稀缺，购房者在股市动荡、经济出现疲软的情况下，购买物业保值的意愿增加。