8月青岛楼市火爆 “金九银十”能否延续辉煌

8月，青岛楼市成交量迎来高峰，延续前两个月的上涨势头，根据青岛网上房地产统计数据显示，2012年8月青岛市新房总成交10062套，新房总成交面积1022525㎡，新房成交再次超“万套”。随着8月的过去，“金九”已经到来，青岛的楼市会不会依然火爆呢？青岛的楼市库存量是否能迎来去量的最佳时机呢？

开发商扎堆9月入市

9月1日，时代城高层开盘，引发“千人抢房”，推出的楼盘几近售罄，不少购房者都惊呼“很久没见过这么火爆的场面了”，这也为“金九银十”开了一个好头。在以往是销售单价的7、8月份，青岛的楼市都能交出让人满意的成绩单，大家对“金九银十”就更加期待了。尽管7、8月的成交量都过万套，但在青岛楼市15万套库存量的巨大压力下，楼市去化仍步履维艰。

不少开发商都认为9月是去化的好时机，因此在9月预计有33个楼盘开盘或加推，新房供应量将再创新高。其中，高端盘和刚需盘几乎各占据半壁江山，而高端市场的爆发，也成为9月楼市的一大亮点，市场的购房人群仍以刚需为主。众多开发商扎堆入市的影响就是价格方面的竞争将更加激烈。

“金九银十”或存变数

在购房者和开发商都认为“金九银十”前景一片光明的时候，有业内人士指出，单从目前的情况就判定楼市是否回暖言之过早。随着“金九银十”的到来，开盘量上涨、看房人增多，一些区域回暖趋势明显，众多开发商都希望借机实现“翻盘”。但是值得注意的是，楼市调控政策仍未放松，甚至有可能出台新的调整政策继续紧缩，对于未来调控政策的不确定性，不少购房者持观望态度。目前楼市的火爆大部分是由首次购房的刚需一族拉动，改善型购房者出手依然不多，在调控政策不放松的背景下，首次置业的刚性需求，很难独自支撑下半年楼市的继续回暖。

由于前几个月楼市的火爆，开发商是否还会展开价格竞争争取跑量也存在疑问、由于上半年楼市销售复苏已经极大缓解了房企的资金压力，不少开发商下半年销售压力大幅降低，很多楼盘的价格按兵不动，房价“跳水”情况恐怕很难出现。