北京住宅成交连涨趋势打破

从今年二季度开始，随着刚需的集中入市，北京楼市开始升温，成交量逐月攀升。但在刚刚过去的8月，由于开发商为博“金九银十”而放缓供应量，成交量出现整体下滑，连创年内新高的局面被终结。

根据北京住建委网站公布的网签数据统计，8月包括新建商品住宅和二手住宅在内的住宅网签总量为28215套，环比7月下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房部分，成交量跌幅达到了12.4%。此外，8月北京新建商品住宅交易均价为21058元/平方米，环比7月微涨0.8%；二手住宅成交均价为23490元/平方米，环比7月小幅涨了1.1%，与去年8月同期的房价相比基本持平。

8月中下旬，开发商为即将来临的“金九银十”楼市旺季做准备，不约而同地放缓了推盘速度，使得北京楼市半个月内没有新盘开售，出现了罕见的“断供”现象。据统计，8月全月，北京新房新增供应量仅为5183套，与7月相比市场供应量几近腰斩。在这种情况下，成交量下滑几乎在意料之中。

不过，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这种情况只是表象，目前购房者的有效需求不足才是楼市成交量难再创新高的实质原因。“8月二手房的成交量跌幅更为明显，这是因为二手房业主报价上涨，再次触及到了刚需人群能够接受的房价红线，使他们再次陷入观望，或者转向房价和税费相对低廉的新房市场，”他说。

尽管9、10月是传统的楼市旺季，开发商也大多憋足了一口气准备乘此时机大卖产品，提高全年业绩。但是业内普遍对今年的“金九银十”持谨慎态度，认为在接下来的两个月，楼市成交量能维持在目前的水平已是非常乐观，并且价格反弹的机会不大。

胡景晖分析，北京目前有近8万套的库存，加上未来还有8万套左右的商品住宅入市，未来一年内北京市场共计约16万套的待售量，足以满足全市购房者的购房需求。而一旦新房市场供应量充足、房价稳定，则将使众多二手房业主面临压力，不会贸然提价。从需求角度看，“年底前限购仍将从紧，新的购房需求再生速度缓慢，高昂的贷款成本也使得改善性购房需求难以释放，加上投资投机类购房需求更不可能重返市场，所以有限的购房需求很难支撑楼市成交量再创新高”。胡景晖说，今年年底前都是购房的好时机，建议购房人不要被日光盘、房价上涨、限购放松等恐慌性的市场谣言所诱导，盲目出手买房。

上海易居房地产研究院研究员严跃进也认为，基于对30大典型城市新建商品房的监测，库存仍然处于高位，开发商去库存化的任务依然很严峻。而随着供求缺口收窄，去库存化可能会遇到更多的阻力。