上海9月“白菜价”密集推地
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截至8月30日上午,按上海市规土局网站已公布的各类土地出让公告计算,9月份至少有22幅经营性用地(不包含动迁安置用地)出让,为年内月度经营性推地幅数之最,合计出让面积73.6万平方米,累计…
截至8月30日上午,按上海市规土局网站已公布的各类土地出让公告计算,9月份至少有22幅经营性用地(不包含动迁安置用地)出让,为年内月度经营性推地幅数之最,合计出让面积73.6万平方米,累计起始出让金额85亿元。9月也因此成为上海土地出让最多的月份。
土地出让起始价格极为便宜,几乎可用“白菜价”形容。以杨浦区五角场镇340街坊地块为例,该地块位于成熟的五角场商圈,出让楼板价8263元/平方米,但同区域同类土地的成交楼板价在25000元/平方米左右。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,大规模优质土地低价出售的原因可能有两个,除了地方财政需要外,也与国务院楼市督察组增加土地供应,以抑制房价反弹的指导有相当大的关联。
21世纪不动产分析师罗寅申告诉记者,今年9月推出的土地质量要明显高于去年同期,黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块、杨浦区五角场镇340街坊和浦东新区唐镇5街坊180/1丘等地块由于地理位置优越、容积率相对偏低,属于典型的优质地块。
同策咨询机构研究总监张宏伟表达了类似的看法,最近两个月是上海优质地块最集中推出的时间点。在他看来,优质地块的集中推出,与土地市场疲软多少有关。
中指院提供给《每日经济新闻》的数据显示,截至8月30日,今年上海共推出土地367宗,但平均溢价率仅为7.86%,而去年同期的土地平均溢价率高达25.03%。
“几乎每个城市现在都是以优质地块拉动土地市场。”张宏伟说。据悉,温州此前也通过推介会推出3000亩以上土地。北京、杭州、合肥、石家庄都计划在9月密集出让土地。
复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民告诉《每日经济新闻》记者,尽管土地出让收入还不足以缓解地方政府紧张的财政状况,但由于土地出让金额较大,因此集中推地是扩大财政收入的重要手段之一。
蔡为民表示,在地方财政吃紧,而优质地块被大量低价推售的情况下,房产税征收的试点有可能会加速推出。