土地市场集中放量 多数房企恐无力接盘

近期，多个城市土地市场掀起推地高峰，为房企补仓、换仓和抄底土地市场带来了新的机会。但有分析认为，尽管可供买入的土地骤然增多，但开发企业不一定有能力接盘，在下半年楼市尚未完全升温的市场背景下，难现“抢地潮”。

日前，国土部公布上半年全国住宅用地供应量为4.72万公顷，仅完成了全年住房供地计划的29.6%。而就在这前后，包括北京、上海、广州、杭州、昆明、武汉、温州在内的多个主要城市，纷纷亮出大规模的推地计划。以北京为例，截至昨日，计划9月入市的地块达到27宗，共约268.1公顷。分析认为，这一轮土地市场的集中释放，对于缓解土地市场供应压力、把控土地市场的供求关系、防止未来1-2年甚至更长时间的房价反弹有积极作用。

同在昨日，万科以7.9亿元摘得上海松江的一块住宅用地。而就在不久前，万科在上海已经拿下一商住综合地块。在市场还未完全回暖的背景下，万科及时出手抄底土地市场，补仓土地储备量，谋求下一轮机会。

不过，并不是所有开发企业都能像万科这样怀揣现金，精挑细选优质地块。据了解，近期较多出手土地市场的房企中，还是以现金流宽裕的高周转企业和央企为主。而此外大部分开发商受困于较为紧张的现金流和融资环境，多少有些“心有余而力不足”。从8月开始，各地频现土地流拍，其中相当大比例是开发商的报价没有达到政府预期底价导致。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，整个市场基本面尚未回暖，是开发企业对拿地尚不是很积极的重要原因之一。而链家地产市场研究部常清表示，从北京观察，尽管楼市从二季度开始就在持续上升，但土地市场一直没有稳定回温。以往最受哄抢的住宅用地，在前8个月中，有3个月“零成交”，这种情况前所未有，根本原因是开发商拿地的意愿不足。

国家统计局日前公布，7月房地产投资增速继续下滑。开发商拿地规模、商品住宅市场的销售面积和金额大多还都处于同比负增长的市场局面。

“当前市场呈现出的仅仅是狭义的市场成交量回暖，还没有传导到让开发企业扩大再生产进一步增加房地产投资的阶段。即使是持有充沛现金的企业，拿地也会比较谨慎。毕竟市场尚未完全回暖，还是应该持有现金过冬，防止未来市场的不确定性。”张宏伟说。