北上广深等10城市8月新房成交量回落3.9%

8月29日，据链家地产统计，8月十城成交量8.7万套，同比回落3.9%。业内人士认为季节利好或不敌政策预期，“金九银十”成鸡肋。

根据链家地产市场研究部统计，包括北上广深四个一线城市在内的十个重点城市8月前四周（7.30-8.26）的成交量为86995套，同比7月减少了3.9%。8月第四周，十个城市中有7个成交量同比下降。链家地产市场研究部常清认为，8月份商品住宅成交回落，如果排除保障房集中成交的因素，下降幅度可能达到10%左右。尤其在7月高成交的城市，如北京、上海、南京、杭州、长沙这样的典型一二线城市下降更明显。

常清认为，后调控时期市场形成新的平衡，购房信心回归，市场脱离低迷，再没有进一步的政策干预下，未来下行拐点基本不会出现。即使8月之后需求释放有所减弱，但成交高位运行趋势短期不会改变。另外，上半年各地区的住宅土地供应落实情况都不太乐观，从去年至今，地方土地财政吃紧，因此下半年集中推地是必然。

而汉宇地产市场研究部经理付伟认为，传统楼市销售旺季“金九银十”即将到来，众多开发商都希望借机实现“翻盘”。但由于市场对楼市下半年走势尚未形成定论，加之近期频传调控政策即将出台，今年的“金九银十”似乎成了开发商的鸡肋。

汉宇地产统计显示，9月份北京新开盘数量将超过40个，自今年6月份以来持续激增。在上海，市场反应却大不相同。上海市场在9月份预计将有26个住宅项目开盘，环比8月份48个的预开盘量骤降45.8%。深圳也是如此。深圳六区在9月预计将有19个住宅项目（含别墅）开盘或加推，环比8月预开盘总量略有下降，减少约14.2%。

5、6月份的市场局部回暖，以及8月份部分房企提前发力，已经透支了部分需求。付伟表示，虽然9月份一直是楼市的传统旺季，但季节性的影响远不如政策面所带来的影响。