绿城卖股卖地换来中期盈利大增

“留得青山在，不怕没柴烧。”曾经卖地、卖项目、卖股权求生的绿城中国，如今迎来了盈利大增、负债率急降的“柳暗花明又一村”。在日前发布的中期业绩报告上，绿城写道：2012年在绿城发展史上具有里程碑的意义。而业内人士也戏称，如今的绿城是“就地满血复活”。

绿城中国中期业绩公告显示，上半年实现销售收入126亿元，较去年同期增长12.3%；净利润18.1亿元，较去年同期大增103%。公告指出，绿城集团上半年销售面积117万平方米，销售均价18744元。

同时，绿城的净资产负债率从去年底148.7%大幅降低至93.5%。上半年，绿城腾挪出售项目，引入九龙仓成为其第二大股东，并与融创中国合作成立合资公司，这些举措合计增加现金流近100亿元，极大地改善了绿城捉襟见肘的财务状况。

绿城董事长宋卫平的经营思路一度非常激进，曾以高负债换取快扩张，随后在严厉的房地产调控中陷入资金链危机，甚至传出破产传闻。在过去的半年间，绿城一直在努力地把负债率降下来。宋卫平曾表示，希望到今年年底将净资产负债率降到80%左右。

“绿城挺过了最难关，不过现在盈利不代表有现金流。它的负债率虽然已经大大降低，但仍处高位。同时由于大量出售项目，使得其可供发展物业的资产价值则减少近1/4，由于豪宅的整体毛利率也在下降，并且销售也不会快速恢复，如果业绩没有大提升，还债压力还是不小，”一位业内人士向记者指出。

尽管如此，绿城已经频频表现出对拿地的兴趣。截至6月和7月，绿城及旗下公司先后两次在上海拿地。昨日，在杭州7宗地一起拍卖的土地大会上，绿城也到场观战，似有摩拳擦掌之意，这被外界认为是“值得玩味的信号”。