京城工业地产租金半年涨4.2%

连日来国美、苏宁、京东的电商大战成功地吸引了市场的眼球，其实除了在明面的竞争之外，更为引人注意的是现在电商企业对于工业仓储物流地产的竞争。

日前，仲量联行发布了《2012年第二季度北京房地产市场报告》，报告称，2012年上半年，受益于仓储物流市场强劲吸纳，北京工业地产租金增长4.2%。

2012年上半年，北京仓储物流市场共有3个新项目竣工，新增供应11.2万平方米。其中一季度入市的招商局物流园面积达2万平方米。一季度入市的位于大兴的百利威物流二期则表现突出，预计到三季度末园区全部2万平方米将全部满租。位于北京空港物流园区的项目依然备受青睐，其中7.2万平方米的财富控股物流园项目全部预租完毕，受此影响，市场空置率从一季度的1.9%环比下降0.4个百分点至1.5%。

电商市场重组进程尚在持续，资金短缺的小型电商企业或被大企业吞并，或被迫退出市场。汽车制造商正着力更好地开拓北京汽车市场，而第三方物流公司也和零售商及电子商务公司抢夺有限的优质物流园区，从而使北京仓储物流市场租金较2011年末上涨4.2%，同比增长12.1%。平均净有效租金从2011年四季度末的每天每平方米0.99元增至1.03元。