港资路劲下半年欲在京加紧拿地

长达九个月的审批期，让原本在去年下半年就有意入市的路劲地产世界城项目一推再推，也让路劲布局北京的时间表不得不放缓。

作为香港上市公司路劲基建有限公司（01098，HK）的子公司，路劲地产的内地战略走得有些艰辛，而就在一部分房企逐渐收缩在京战线，进军二三线城市之际，路劲地产集团有限公司执行董事及副行政总裁汪浩告诉《每日经济新闻》记者，“目前已经看中了好几个（地块）项目，下半年重点便是北京市场。”

路劲世界城可以说是路劲地产进军北京市场的第一个项目。在此之前，除了接手顺驰在大兴的一项目外，其在建国门附近的商业项目也因拆迁而放缓。

谁也没想到，这第一步如此不易。按照国家有关规定，外资企业进入内地，总金额超过3亿美元的项目，需报批国家发改委。作为一家香港房企，路劲的世界城项目也必须走这一步。

“这个项目我们光土地款就是18亿，肯定是超了啊。原本计划在2011年11月开盘的世界城，一直等到现在，开盘时间预计在9月底到10月初。”汪浩告诉记者。

对于延期开盘带来的集团财务成本的增加，汪浩并未否认，但在他看来，这样的等待也许是“坏事变好事”，让路劲避开了2011年底到今年年初的低谷期。

“现在开盘和去年开盘差的太多了。从近几个月的月成交套数看，几乎是当时成交量的一倍以上。”亚豪机构市场总监郭毅认为，选择在此时入市，似乎更是明智之举。

这对于定位中高端路线的路劲来说，首推刚需盘，无疑希望借此打好在北京的第一仗。“我们今年的销售计划是100亿，上半年完成了大约48亿多。”汪浩告诉记者。

“下半年我们不会在进驻任何一个新的城市，重点转移到北京。”汪浩直言。

今年2月，北京市工商局公布数据显示，2011年北京新设立外资房地产企业129家，同比减少55．82％。近五成外资房企的“离京”在当时已被解读为调控重压下，地产行业的一次洗牌。然而路劲地产的举动，似乎也从某种层面强化了北京市场回暖的趋势。

“目前很多房企开始在二三线城市扩张，但这些区域的购房需求有限，很多房企在当拿地之后发现，供大于求。”郭毅指出，对于路劲杀回北京的发展策略，这方面原因也不容忽视。

“特别是针对定位偏中高端的开发商来说，北京这类一线城市的改善型需求依然十分庞大。这也是很多企业希望在北京拿地的原因，再加上现在核心区域供地稀缺，一出好的地块，大家都希望能拼一拼。”一位在京房企的负责人告诉记者。

汪浩还告诉记者，路劲已经看好了一些地块，当然，这些地块不止一家垂涎。前几天跟北京的几家开发商聊天，都说到这些块地，不知道拍地的时候会怎么样，这注定将是一场“硬战”。