越秀地产上半年净利15.8亿元 同比大降超六成

楼市深入调控下，今年以来作为广州本土国企地产商越秀地产（00123，HK）积极推售商业，欲提振业绩，但仍难掩跌势。今日越秀地产公布2012年业绩显示，截至2012年6月底，公司营业收入含出售投资物业48亿元，同比下降10.4%；股东应占盈利仅为15.8亿元，同比大幅下跌64.8%。

数据显示，2012年上半年越秀地产营业收入含出售投资物业约48亿元，同比下降10.4%，由于高端毛利率的商业和中高端住宅产品入账，整体毛利率上升56%。然而剔除投资物业影响，公司营业收入42.64亿元，同比下滑14%。其中物业销售面积19.8万平方米，物业销售收入42.24亿元，同比下跌13%.

本轮房地产市场调控持久，不少房企出售商业项目来提振业绩。数据显示，2012年上半年越秀地产累计实现合约销售金额71.48亿元，合约销售面积57.15万平方米，同比实现上涨。其中住宅合同销售占比总合同销售金额的54%，那也意味着剩余45%都来自商业项目的贡献。

越秀地产管理层表示，中国经济受外围不明朗因素影响，导致近十年高速增长周期结束，短期内复杂多变情况将会延续。楼市方面尽管第二季度货币政策出现稍有放松迹象，但住建部，发改委等部门也在短期内强调严控市场，预计未来市场竞争更为激烈。

作为行业关注的广州国金中心，出租率已过65%，租金水平约每月每平方米300元。

今年以来，越秀地产分别斥资1.64亿元、2.54亿元及1.86亿港币分别购入广州从化和杭州临安地块及香港太子道西地块。截至目前，未付土地款6.04亿元，拥有土地储备1153万平方米。

资金方面：2012年上半年越秀地产完成融资56亿元经营性现金流58亿元，现金以及监控账户存款约68亿元，未使用银行存款度11.49亿元。资本负债率为45.5%。