楼市调控当前仍以稳字当头

已有政策若能从严执行市场不具大幅反弹条件

4月份以来，全国房地产市场逐渐出现回暖趋势，房价的再次上涨引发了管理层的担忧。为调研房地产调控政策落实情况，国务院7月下旬委派8个督察组奔赴16个省市对各地房地产市场进行专项督察。从督察情况看，房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实，调控成效不断显现，投机投资性需求得到有效抑制。同时强调，要求各有关地方深入贯彻落实房地产市场调控政策措施，不得以任何理由变相放松调控。业内人士表示，督察组此番表态再次重申了楼市调控的决心，未来调控政策不会放松，现在认为楼市已全面回暖还为时尚早。

楼市并非“全面回暖”

据国家统计局7月份楼市数据显示，全国70个大中城市新建商品住宅价格平均环比上涨0.14%，已连续两个月上涨。其中，50个城市房价环比上涨，价格下降的城市仅有9个，持平的城市有11个，而北上广深等一线城市房价均呈上涨趋势。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，从今年前7个月全国商品房销售成交均价走势看，今年上半年全国商品房销售成交均价同比上涨5.3%，房价呈现小幅度补涨反弹态势。

尽管各地房价均出现了上涨的现象，但是并不能就此认为楼市已全面回暖。北京中原市场研究部总监张大伟认为，目前整体市场的成交复苏仍非普遍性，市场虽然松动，但限购、限贷依然指向投机、投资需求入市，这样就难以支撑全面回暖。所以虽然量价可能同涨，但价格上涨幅度有限。

“这次回暖的基础尚不牢固。”中国房地产协会副会长、秘书长朱中一分析认为，不一定要看房价本身的高低来评判市场回暖怎么样，不同的城市市场回暖情况也不一样。全国每个城市因其所在区域、辐射范围、调整速度的不同，市场回暖情况也不一样，不能单纯参看样板城市的价格涨幅来判断自身市场回暖情况。