杭州前7月商品房销售火爆难掩“冷”的一面

杭州市统计局最新发布的数据显示，2012年1-7月全市新建商品房销售面积为562.3万平方米，同比增长38.1%，增幅比1-6月提高12.9个百分点。

据统计，1-7月杭州住宅销售面积489.22万平方米，同比增长43%，比上半年提高13.3个百分点。随着成交持续攀升，住宅市场重回昔日火爆场面，带动整个房地产市场回暖。

今年5月以来，杭州楼市出现以价换量持续深入、楼市成交触底回升、部分低开楼盘借势回调价格等现象。部分开发商托市造势、一些购房者预期发生微妙变化，恐慌性购房开始出现，成交屡创新高。

楼市成交虽然回暖，房地产开发投资却在回落。1-7月，杭州房地产开发投资782.82亿元，同比增长31.2%，比1-6月回落4.6个百分点。

与此同时，杭州楼市依然有被开发商有意隐藏的“冷”的一面：绝大多数楼盘成交乏力，“地王”楼盘成烫手山芋，土地市场冷清，部分开发商捂盘惜售、成交数据注水……

分析人士指出，在成交惯性的作用下，杭州楼市可能会维持一段时间的高成交数据，但楼市调控大势依旧，杭州楼市的火爆场面难以为继，量平价稳将是未来趋势。