上海楼市初现供应不足 存销比逐月走低

上海楼市供应量已现下滑趋势。

据上海搜房数据监控中心统计，上周（8月6日-8月12日）沪房地产市场量价齐跌，周成交不足15万平方米，为近4个月以来最低值。同期住宅新增供应9.5万平方米，环比下滑25.0%。上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏认为，随着近期有关调控新政的传言以及楼市成交明显下滑，开发商不敢贸然推盘。

德佑地产研究主任陆骑麟指出，上周成交量的大幅下跌与8月以来的有效供应不足有关，中高端公寓和别墅占据了很大的供应份额，刚需楼盘却供应较少。8月获取预售证的楼盘中，除了保利悦庭，其余楼盘都成交寥寥，上周成交量排名前十的楼盘竟无一例外都是8月以前获取预售证的楼盘。随着“沪六条”的出台，以及新调控政策落地的传言甚嚣尘上，目前市场的观望气氛再度加重，开发商近期涨价的步伐有所减缓，后期打折楼盘或将再次出现。8月很可能将成为传统的金九银十前的调整期，成交量预计将相比7月出现进一步下跌。

供应量下滑另一重要指标就是存销比。同策咨询研究报告，在建项目不竣工以及销售的比值呈趋势性上涨，2011年该值分别为5.42和4，平均超过2008年的水平。在建项目和竣工以及销售情况的对比来看，新开工、竣工面积累计同比仍然呈现下降趋势。其中新开工量从今年4月开始一直呈现负增长，新开工增长情况将呈现“U”字形，底部就在6月。

上半年上海市商品住宅新增供应367.3万平方米，同比下滑26.14%，商品住宅整体呈现供不应求。此外，同质住房价格指数也显示进一步攀高。

来自同策咨询的研究数据显示，预计2012年上海新增供应面积大致为1891万平方米，缺口为435万平方米。同策咨询认为，供应过少是由于开工工放缓、开发商捂盘引起，开发商由于在2009、2010年拿地成本较高，如若在现状推盘得不偿失，因此捂盘伺机的开发商相对较多，造成了今年商品住宅供应量大幅缩水。

同策咨询研究中心总监张宏伟指出，上海市未来的土地计划供应会逐年减少。据《上海市土地利用总体规划（2006-2020年）大纲》，2010年-2020年上海市计划土地供应量只剩151.04百万平方米。