龙头房企7月销售环比集体下滑

截至目前，万科、保利、金地三大地产龙头企业已公布7月销售简报。从数据上看，虽然7月份各家房企销售金额和签约面积同比均上升，但环比6月的年内销售最高峰已呈大幅回落态势。另外，多家房企近日发布的销售月报均显示出7月销售下滑的行业趋势。

市场人士认为，7月份相关部门针对房地产市场的多次“喊话”在一定程度上影响了购房者预期，加上7、8月份是传统淡季的因素，造成了7月销售的整体疲软。

数据显示，2012年7月万科实现销售面积96万平方米，销售金额103.9亿元；相较6月122.4万平方米、133.2亿的销售成绩，环比均下滑了22%。

保利地产7月份签约金额90.93亿元，同比增长79.72%，环比下降41.39%；签约面积77.3万平方米，同比增65.59%，环比下降40.72%。至此，保利地产今年前7个月实现签约面积515.13万平方米，同比增长32.91%；实现签约金额593.89亿元，同比增长33.41%。

金地集团7月签约金额25.7亿元，较上年同期增加3.9%，环比下降27.81%；签约面积22.5万平方米，较上年同期增加27.9%，环比下降23.21%。至此，金地集团今年前7个月累计实现签约面积136.1万平方米，较上年同期增加38%；累计签约金额160.3亿元，较上年同期增加16.8%。

此外，富力地产、融创中国等几家房企近期也发布了7月销售数据。富力地产7月销售金额为23.7亿元，环比下降15%，同比亦降22%；融创中国7月实现销售24亿元，环比滑落27%，同比略升6%。

分析人士指出，这是万科、保利、金地等龙头房企继4月份后，今年第二次出现月度销售集体下滑的情况，且下滑幅度较4月份更大。

链家地产市场研究部常清认为，从各房企披露的销售业绩来看，7月房地产销售数据明显疲软。从背景看，6月全国范围内价格上涨的现象引起了监管层警觉，中央各个部委坚持调控的“喊话”越来越密集，政策风向发生明显变化，这在一定程度上导致购房者的预期变化，导致需求减少。

不过，随着8月份房企推盘量的增加，房企销售下滑的趋势或将得到抑制。金地表示，其8至9月有新推或有加推盘计划的项目包括深圳名峰等位于15个城市的25个项目，仅从推盘量看，较6月份有所增加。常清预计，下半年，尤其是在9、10月份的传统成交旺季中，房企的推盘将会明显加速，四季度房企有望展开大规模促销活动冲刺全年业绩。