北京迎新一轮供地潮 未来两年供应缺口约千万平方米

尽管最近十天以来，在北京土地市场中仅有2幅商业金融用地挂牌出让，土地供应几近断粮，但8月8日，北京市国土局公布的2012年第二批拟供应用地似乎又让开发商们重新看到了希望。

在此次公布的供地名单中，有商品住宅用地28宗，约422公顷；商服用地17宗，约95公顷。合计供应土地面积约517公顷，主要分布在朝阳、丰台、石景山三个城区及通州、大兴、顺义等7个郊区。此前备受关注的东、西城核心区，海淀等区域此次并没有新增供应入市。

根据年初公布的北京市土地供应计划，今年北京市国有建设用地计划供应5700公顷。其中住宅用地1700公顷、商服用地350公顷、交通运输用地1100公顷、水域及水利设施用地80公顷、特殊用地170公顷、公共管理与公共服务用地1200公顷、工矿仓储用地1100公顷。

北京市国土局相关负责人对外表示，此次第二批拟供应地块信息公布后，加上此前4月份公布的第一批地块，今年住宅、商服和产业用地供应计划指标已经全部落实到具体地块。而在第一批拟供应地块名单中，今年全年的工业仓储和保障性安居工程用地已全部公布。

“整体来看，第二批公布的优质地块较第一批有所增加，且住宅用地成为重点。”对于此次公布的第二批拟供地名单，链家地产市场研究部常清表示，第二批城区计划供应地块共有17宗，占总量的近四成。从具体地块的位置来看，住宅用地和商服地块都不乏优质地块的出现，例如朝阳区青年路东侧住宅项目、东坝南区组团18号地块居住用地、西大望路东侧商业综合项目A地块、朝阳公园北商业金融项目用地、地铁九号线郭公庄车辆段项目(一期)和(三期)住宅用地等。

北京中原市场研究部总监张大伟却认为：“除少数热门地块外，大部分地块都位于六环以外，这使得将来的供应可能出现郊区个别区域过剩，而城区及其他区域供不应求的现象。”

根据链家地产市场研究部的统计，截至目前，北京住宅用地出让面积为106.7万平方米，同比去年下降45%。

常清认为，虽然北京土地市场最近出现了大量优质地块，不过从目前北京土地供应情况来看，整体数量出现了明显的下滑，尤其是住宅土地供应创出了近5年以来的新低。

“此次即将供应的400多公顷住宅用地一定程度上会缓解后几年的住宅供应，但是最近2年的住宅土地缺口已经形成。”张大伟也认为，即使400多公顷年内全部出让，2012年全年公开出让的住宅地块也将创出最近几年的新低。

据北京中原测算，北京未来两年供应缺口可能在千万平方米左右。

“剔除2008年及2011年的调控影响，北京正常市场对住宅的签约面积需求在1000万~1500万平方米之间，而最近2年的土地供应量仅能满足1年的购买需求。”张大伟表示，如果未来2年北京楼市成交量仍能维持平均水平的话，住宅地块的供应缺口可能在1000万~1500万平方米之间，而剔除之前几年积压的未开发库存外，未来2年的土地供应缺口也应达到1000万平方米左右。