北京“楼脆脆”明悦湾延期一年仍未交房

“明悦湾什么时候交钥匙呀？”“我等得花儿都谢了”“晚交房这一年多的房租谁负责”……在网络上明悦湾的业主论坛中，类似的疑问不断被提出。

明悦湾是位于北京市大兴区旧宫的一处商品房配建经济适用房及廉租房的楼盘。由于工程质量出现严重问题，2009年10月，北京市建设行政主管部门决定拆除其保障房中6栋楼的地上结构部分，对另外两栋楼进行局部加固处理。

这是北京保障房建设中首次出现的因质量问题拆除重建的案例，明悦湾也因此而得名“楼脆脆”。

然而时至今日，拆除重建后的“楼脆脆”仍因为各种原因一再拖延交房日期。

一再拖延的交房日期

根据原本规划，明悦湾项目预计2011年6月完工，2011年8月交房。之后由于工程不符合设计要求，项目被责令停工。随后，在2010年12月31日北京市住建委副主任王钢主持召开的该项目保障房工程后续施工协调会中明确，工程竣工交用时间调整为2012年1月20日。

“实际上，目前我们已经完全具备了交房条件，但却因为一些客观原因无法让业主来领钥匙。”7月20日，北京日月房地产开发有限公司开发副总钱越对《第一财经日报》表示。

“在2011年6月16日，我们与工程总包商住二公司（即北京住总第二开发建设有限公司）签订了补充协议，约定交房时间为2012年1月20日。”钱越说，令开发商没有想到的是，在后面一段时间里，他们发现保障房所在的B区工地里干活的工人都不到100个，“一栋楼里戴黄帽子的就零零星星几个人，理由就是回乡播种、麦收去了。”

“到了今年6月28日，我们的保障房部分终于完成了内外部装修，可以向业主交付使用了。”但钱越说，更令他们意想不到的事情发生了。“但当我们将小区红线内的水电管线与红线外的大市政管线相接时，却发现水管里没有水，电管里甚至连电缆都没有。”

于是，时至今日，明悦湾保障房的交房日期仍然是个未知数。

事实上，业主并不十分为延期交房而着急上火。主要原因是，根据购房合同，延期交房业主将获得每日总房款万分之二的违约金。

“有了违约金就相当于有人给我们出租房钱了。”一位业主对记者表示。

资料显示，明悦湾中的经济适用房部分基准售价为4190元/平方米。按照60平方米的一套两居室计算，其总价约为25万元，延期交房一年，业主获得的违约金约为18000元。这一总数将是一笔不小的开支。

根据北京市住建委官网上关于明悦湾嘉园经济适用房的项目信息公示，该项目B01-B05楼经济适用房可供销售的总面积约为7.966万平方米，以4190元/平方米的售价核算，延期一年交房，开发商仅在经适房部分需要支付的违约金就约为2400万元。

“罗生门”上演

“根据我们的测算，我们的建安成本已经接近保障房的销售价格了，可以说一点利润都没有，而土地的成本我们还要摊到商品房里。”钱越坦承。

“由于延期交房并不是我们开发商一方造成的，因此违约金也不应该由我们完全承担。”按照钱越的说法，自原定交房日期2011年8月10日至调整后的交房日期2012年1月20日之间的违约金，应由开发商和总包商分清责任、协商承担；自2012年1月20日至达到交房条件的6月28日之间的违约金，应由拖延工期的总包商住二公司一方承担；而自6月28日至今由于大市政不通的原因造成的延期违约金，应由承担大市政工作的建设公司一方承担。

但对于开发商的说法，涉及其中的另外两方却并不认同。

住二公司驻明悦湾项目现场相关负责人表示，重建后，住二公司一直在争抢工期，“住总集团公司领导每周到该项目现场的次数不少于三次，住二公司总经理亲自盯现场，我们的原则是按期做完、不惜代价，你说我们怎么可能故意拖延工期？”

据该负责人透露，工期被拖延至6月28日是多方原因造成的。“工程建设是一个综合体，一个项目的延误就会耽误其他的工期，比如门没有安好我们就没法抹灰。但像电梯、塑钢窗、木门、室外管线等都是开发商直接分包的，分包出去后开发商的管理就不够严格，这些供应商也不听监理公司的。”

而对于大市政的水电管线尚未接通的问题，大市政建设公司天恒建设的相关负责人也在接受本报记者采访时表示：“其实明悦湾外面的大市政管线今年‘五一’之前就接通了。”该负责人表示，明悦湾既有商品房又有保障房，而政府只负责保障房部分的大市政，商品房则需要开发商自己去相关部门按照相应的价格标准花钱报装。“而明悦湾的开发商却想让商品房搭保障房的顺风车，所以我们只能不给他们接通。”

当事三方各执一词。明悦湾保障房面临的不仅仅是延期交房的问题，后续对于业主违约金的赔偿或许也将纠缠不清。