上半年北京住房交易量增23.2%

今年上半年，北京商品房销售增长加快。北京市统计局、国家统计局北京调查总队19日发布数字显示，前6个月，北京商品房销售面积620.9万平方米，在1至5月止跌回升后增长11.9%；其中住宅销售面积479.4万平方米，增长23.2%。政策性住房销售面积122万平方米，增长8.4%。

最值得关注的是，6月份，北京新建住宅价格同比下降1%，已连续5个月同比下降；环比微涨0.3%。二手住宅价格同比下降2.8%，已连续8个月同比下降；环比微涨0.2%。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队副队长邢志宏19日在此间举行的新闻发布会上分析认为，北京的房价环比出现上涨，主要是房地产商采取以价换量的销售方式，促进了市场交易量的不断扩大。此外，央行连续下调存贷款利率，使购房者的买房成本减少，购房需求因此有所增加。

从商品房施工面积来看，6月末，北京市商品房施工面积11042.1万平方米，同比增长16%；其中住宅施工面积6528.4万平方米，增长17.2%。政策性住房施工面积4239.5万平方米，增长42.6%。

北京正在加大政策性住房的建设力度。邢志宏介绍说，上半年，在房地产开发投资中，政策性住房投资所占比例达到28.6%；在房地产施工面积中，政策性住房占38.4%；在新开工商品房建设中，政策性住房占45.3%。

邢志宏表示，房地产调控取得了明显效果，北京房价稳中有降。今年下半年，从中央到地方，房地产调控的政策没有任何变化，调控依然不会放松，房地产市场仍处于调整期。

针对北京未来楼市的走向，北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，下半年，可能出现量价同涨，但是价格上涨幅度有限。楼市成交量最高点会在9、10、11月，而继续冲高的可能性非常大，预计下半年市场总成交量将会超过上半年。