北京地价回归3年前水平

北京市国土资源局日前披露，2011年四季度以来，北京市成交住宅用地大部分以起始价成交，当前北京市土地整体成交价出现回归，基本回到2009年前期水平，显示宏观调控成效明显。

近日，北京市国土局发布2012年上半年土地交易市场运行情况：自2011年四季度以来，本市土地市场交易住宅用地共49宗，625公顷；其中只有两宗住宅用地位于四环内，面积相加为7公顷，约占住宅用地的1%。

截至今年6月30日，成交的住宅用地29宗，约317公顷，成交额约256亿元，成交地块大部分以交易起始价成交。

其中，有14宗、约220公顷住宅用地因长期无人参与竞买，被取消交易；这些被取消交易的住宅用地，平均楼面单价约为每平方米5540元。此外，正在交易的住宅用地还有6宗，总面积约为88公顷。

统计报表显示，除了二环周边的住宅地块以外，从成交价格上看，2012年上半年北京住宅楼面单价为每平方米4528元，较之2011年下半年每平方米5333元的住宅楼面单价下降了15%；较之2011年全年住宅楼面单价每平方米4908元，下降了7%；较之2010年全年住宅楼面单价的每平方米7255元、2009年全年住宅楼面单价每平方米5690元相比，则分别下降了38%和20%。

北京市国土局相关负责人认为，这意味着，北京市今年上半年土地价格已经回归到2009年前期水平，宏观调控成效明显。

据介绍，与往年同期相比，今年北京土地市场交易量明显下降，市场需求降低。进入2012年4月份后，土地市场在一些住宅用地难以成交的同时，个别规模较小、位置较优的地块出现竞争情况。

近期，北京市国土局还将对社会公布第二批拟供应的项目信息，土地面积约500公顷，有望再次稳定市场预期。