10亿元信托贷款支持无锡保障房建设
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今年以来,住宅遭遇限购,商业地产持续走强。今日网易财经从戴德梁行获悉,今年上半年北京、上海、广州及深圳甲级写字楼情况吸纳量持续走强,租金也水涨船高,初略计算一线城市上半年的甲级写…
今年以来,住宅遭遇限购,商业地产持续走强。今日网易财经从戴德梁行获悉,今年上半年北京、上海、广州及深圳甲级写字楼情况吸纳量持续走强,租金也水涨船高,初略计算一线城市上半年的甲级写字楼同比租金涨幅平均超过了19.4%。
网易财经注意到,上半年时间里北京市场甲级写字楼租金同比涨幅最高,达40.8%;最低是深圳市场但其租金同比涨幅也在10.1%。
戴德梁行董事黎庆文表示,上半年甲级写字楼市场整体表现畅旺,金融、保险等服务性企业租赁活跃。但像广州市场现有和潜在的市场供应量较大,一批新物业不得不短期调低租金水平,以吸引租客进驻,减缓租金上涨的速度。
数据显示,2012年上半年广州甲级写字楼存量依然保持在213万平方米,供应量达31万平方米;吸纳量超21万平方米。其租金走势同比涨幅达13.7%,达到164元/平方米/月。超过97%的吸纳量来自广州天河区域。戴德梁行监测,过去11年,2000-2011年期间年均供应13.7万平方米,未来7年这个数值将达26.5万平方米。
除了广州未来货量加大,北京,上海以及深圳当地的甲级写字楼的吸纳量持续放大。该机构预测2012年以后五年时间,一线城市年均吸纳量达25.9万平方米。其中未来五年供应量、吸纳量比例,北京是9.8,上海是10.9,广州是15.3深圳为7。
租金方面,上半年北京甲级写字楼同比涨幅最高,达40.8%,上海约13.2%,广州约13.7%,位列第二名,此外深圳甲级写字楼市场租金同比涨幅最低,约10.1%。
黎庆文表示,尽管供应量增大,但未来租金涨幅仍会实现稳步增长。但值得注意是目前商铺广州市场租金已有泡沫出现,投资回报不太高。
对于政策方面,黎庆文认为,目前来看,国家政策不会放宽。尽管目前各地数据住宅成交量大,以及加上开发商开工减少,相应库存也会降低,但并不代表库存压力会减少,毕竟现在银行对于房贷还没有放开,这样的放量会持续,目前开发商不要持货观望还是得加速消化库存,现金为王。
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