潘军：打破房地产拉动经济的幻想

5、6月份的楼市，销售和土地市场似乎都已回暖，一些房企迫不及待地拿下了热点城市的土地，溢价率也不断上升。

与当前逐渐乐观的氛围不同，花样年集团总裁潘军显得相对悲观。他对本报记者说，虽然短期内房地产受益货币宽松和政策微调，迎来了一些“好日子”，但长期来看这种拉动效应只能是一种幻想，反而可能会埋下更大的隐患。潘军认为，目前房地产市场仍在“过冬”状态。

潘军当下对实体经济的体察，超过了房地产行业本身。他指出，各种宏观经济数据，比如发电量、煤炭、水泥、资本品等都表明，当前实体经济非常差，央企利润下滑40%，其他行业更差，几乎所有实业都是产能过剩。

“经济下滑了，短期内对房地产是利好，但长期我们不乐观。”潘军说，他去年曾预测，今年6月底开发商的日子会好过些。整体来讲，今年货币相对宽松了，降息等利好政策还会出现，短期内市场预期也会更好，但长期而言，整个房地产的发展都难言乐观。

“2008年还可以靠房地产拉动刺激经济，现在仍然要靠房地产拉动，但在当前体制下，尤其是土地财政的体制下不可能了。”潘军说，所有的刺激应该是有效刺激，如果今天的刺激是背上了更大的包袱，那么未来只能更糟。

潘军认为，再投4万亿已经没有那个能力了，现在国内货币严重超发，通胀率已经很高，地方政府和国企的负债率也已到达顶点，再投国家经济就要崩盘了。

对于宏观经济问题，潘军认为现在就是“僵在那儿”，无解。“最大的问题在体制。”他说，内需增长不是不可能，而是体制障碍的存在，使得土地出让、收入分配体制难以改变。

对开发商来说，最艰难的日子似乎已经过去。“现在是比2月份肯定好过，但这种好日子不会太长，”潘军说，现在的销量回升了，但房价并没有大幅下降，只是郊区降了一些，城市核心区的房价并没有降。好日子来了，但不是大好日子，因为中国房地产的波动周期越来越短。

潘军无奈地表示，开发商也是企业，只要有好的机制，开发商也愿意有长期的、稳定的发展，而不是“吃了这顿没下顿”，变得很短视，买高价地，涨价等。但现在是体制逼得开发商短视。

“我是个悲观主义者。”潘军说，但行动仍然要乐观，通过自己的抗争，让企业能够增长。从销售数据来看，花样年上半年业绩还不错，其他大的房企业绩也仍然是增长的，房地产公司的股票也是在上涨。因为民间手里有资金的人，觉得还是投资房子有利。

不过，潘军表示，中国房地产业进入了下半场，游戏规则将发生彻底的变化，纯粹通过开发、买地、盖房子、卖房子赚取利润的时代已经过去，人们不光需要有住的地方，更需要住的地方有趣味，希望享受更多的细分产品和服务。

而上述转型在潘军看来也是房地产转型和分化的必经之路。潘军进一步解释，对于花样年来说，以后的发展方向将是以服务为核心，大力开发城市综合体、养老地产、旅游地产等。