楼市乱相频出 亟待更严管控

最近的楼市显得颇不宁静。一边是监管层要“松绑”楼市的传言四起，一边是国家发改委和央行等四部门10天4次密集辟谣楼市“松绑论”。楼市以讹传讹，各种虚假消息、谣言满天飞。近日，河南楼市新政刚刚出台便被曝撤销。仿佛一夜之间，楼市的虚火逐渐旺起来，市场乱相频出。

自去年下半年以来，各地不断出台放松楼市调控的微调政策，试探中央底线。据统计，截至目前，全国已有30多个城市出台楼市微调政策。

去年10月，广东佛山发布楼市限购“松绑令”，不到12小时，即紧急叫停。今年2月，安徽芜湖出台“救市”政策，财政出资对今年在当地购房者给予契税和购房补贴，仅两日后，芜湖市政府网站挂出通知，“决定该政策暂缓执行”。

也有例外的情况，譬如上海在对楼市政策做出微调后，日前又传出收紧调控、规定非沪籍单身人士不许购房的消息。上海市住房保障和房屋管理局稍后否认了此说，但重申严格执行住房限售政策没有变化。

有的地方放松，有的地方从紧，更让百姓困惑，不知楼市调控何去何从。部分地方政策的“朝令夕改”，大大降低了楼市调控在百姓心目中的威信。

单纯从市场走势来看，目前我国房地产市场进入了与2009年相似的局部反弹期，这股逆势涨价潮流夹杂着舆论的误导来势凶猛，不能不引起足够的重视。

从大的环境来看，经济下滑压力的加大迫使我国宏观调控不得不适度微调，采取一定措施刺激经济增长，如降准、降息、鼓励民间投资和促进消费等。降准、降息虽然只是间接地使楼市受益，但也促进了楼市成交的明显回暖。

所有上述因素综合在一起，使购房者更加强化了调控放松的印象，影响到了购房者对楼市调控的信心和心理预期。有最新调查数据显示，受调查者认为北京住房限购政策能降低房价的仅占21.34%，不好说的为20.41%，而认为不能的最多，为58.25%。

国家统计局发布的数据显示，5月份全国70个大中城市住宅售价与上月相比，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，止涨的城市共达到64个，创下调控以来的下跌记录；上涨的城市有6个，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个；上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有14个。

从以上数据不难看出，楼市尽管有止跌回稳的迹象，但是下跌和进一步探底仍是当前楼市的大势，而从房地产上市公司等标杆房企公布的财务数据来看，受这两年楼市调控的影响，房企去库存压力依然巨大，在这些标杆房企的带动下，加上中小房企面临的资金压力，房价进一步回归合理价位，最终促使楼市回到健康平稳发展轨道的基础仍然存在。

不过，需要指出的是，本轮调控以来，房价其实并没有实质性的大幅下降，甚至有些楼盘价格还在上涨。如在上海，6月上半月一手商品住宅的平均成交价格在18个月之后重新站上23000元/平方米的高位，达到23141元/平方米。据中房信统计，去年四季度和今年二季度同时进入成交面积百强的楼盘共有56个，其中上涨的楼盘达到30个，下跌的仅26个。其他城市也有类似情况，只是程度不同而已。

可以说，当前楼市的情况非常复杂，也非常严峻，亟待加强管控。确实，目前市场出现了回暖，但这种回暖受利益集团的推动，有被渲染和利用的嫌疑，消费者则被裹挟其中，对未来盲目乐观或判断不准。中央若不加强调控，严格防范地方政府松绑楼市，本轮调控极有可能再次成为“空调”，使房价重新陷入“越调越涨”的怪圈。