限购令未松 楼市回暖缺乏后劲

昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布数据显示，今年前5个月全市商品住宅销售面积自2010年4月份以来首次反弹，由1-4月下降3.4%转为增长15.4%。面对北京房地产市场日益回暖的迹象，有专家指出，本轮楼市调控的核心——限购令并没有松动迹象，当前的楼市回暖并无坚强支撑。

同一天，国家发改委新闻办公室发表声明，否认此前有关“发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌”的报道。

北京中原地产市场部研究总监张大伟认为，尽管北京的调控政策并没有发生变化，但购房者预期出现波动，观望情绪明显降低。

北京市住建委官网数据统计显示，截至昨日，北京年内销售超过200套的住宅有39个项目，其中价格涨幅超过10%是主流，部分项目如K2百合湾等涨幅更是达到近30%，创下楼市调控以来的最高点。

楼市量价齐升、央行连续下调存准率以及降息，开发商资金杠杆率也得以好转。今年前5个月，开发商资金杠杆率为4.39，连续4个月回升，为去年一季度以来的高点。

然而，在量价齐升、资金链好转的同时，开发商依然不愿增加新开工量。数据显示，1-5月，全市商品房新开工面积为1063.7万平方米，比上年同期下降18.8%。其中，住宅新开工面积为534.2万平方米，同比下降31.3%。

“量价齐升的根本，是部分开发商趁着刚需族入市，希望制造真正回暖、调控失败的表象，但事实仅仅是刚需族因担忧入市。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌告诉记者，尽管各地有一定的微调，但本轮调控最核心的政策——限购令并没有放松，这就意味着目前入市的需求并不可持续，这一点开发商是很清楚的，之所以在这样的情况下依然要提价，目的是为了给购房者传递“不买就涨价”的信号。

张大伟也认为，无论是北京市还是全国，新开工量都大幅锐减，这就说明开发商对未来的情况并不看好，依然选择现金为王，但为了出掉手里的货，便利用了刚需族入市以及买涨不买跌的心态，适当提价，导致购房者更加担忧价格上行，入市的积极性增加。

但他同时指出，尽管成交量增幅的“转正”可能仅仅是一个开始，6月份可能将继续成交量维持上行趋势，成交价格更不可能再有下调的现象，但在限购政策维持不放松及楼市库存较大的背景下，房价大幅反弹并没有基础。