楼市难改震荡下行 专家：“以价换量”仍是主流

6月楼市延续“红五月”的势头继续上扬。

“6月初的数字比上月还要乐观。”中原地产研究总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示，5月绝大多数楼盘是以“以价换量”，而6月在价格基本持平的情况下，成交量仍然保持高增长趋势。张大伟认为，由于政策出现了明显的微调，改变了购房者的心理预期。

中指院11日发布最新一周房地产成交数据显示，8成城市成交量继续上涨。在监测的40个城市中，32个城市交易量同比上升，9个城市同比涨幅超过100%。其中，苏州、海口、兰州、蚌埠同比增幅达200%以上，兰州涨幅更是高达486.24%。

业内专家表示，虽然成交量上涨明显，但是未来楼市仍将在震荡中继续下行，“以价换量”的市场趋势短期内不会发生变化。

“降息的确对房地产行业是利好消息，但是其并不是针对房地产行业。”中国房地产学会副会长陈国强对《经济参考报》记者指出，虽然降息会降低房企融资成本，降低消费者购房成本，但是其力度与限购、限贷不能比拟，因此，降息只能看做是“小阳光”，对后期房市影响有限。

“降息对地产而言，降低了消费者的支付压力，但还不足以全面反弹。”华远地产股份有限公司董事长任志强说。

中国人民大学经济学院副院长刘元春认为，利率调整对于贷款超10万亿的房地产业来说，资金支付的财务压力会明显减轻。另外，流动性相对放松，也会部分缓解房地产开发商现阶段资金链紧张的局面。

他指出，在限购、限贷等主要措施没有发生明显变化，仅局限于微调的情况下，房企的销售、资金回笼仍会处于艰难阶段。

事实上，资金链紧张已成为遏制房地产行业发展的重要因素。对于未来房地产走势，陈国强认为，现阶段政策环境依然严峻，市场库存高企的现象仍没有明显改观，企业高负债率仍然未变，因此，未来企业仍将以回笼资金为目标，“以价换量”的市场趋势短期内不会发生变化。

“未来房地产市场将经过一段漫长的去库存阶段，‘以价换量’仍为主流，在需求不断释放的情况下，价格下行空间逐渐缩减。”全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，未来楼市在完成震荡中继续下行的缓慢回调阶段后，完成房地产市场的软着陆。

在未来楼市政策方面，刘元春预测，在中央坚持限购、限贷在楼市调控底线下，逐渐默认各地方政府对于以刚需为基础的房地产政策微调。因此，为保障商品房的足量供应，我国下一步对开发商投资贷款可能会有所松动。