杭州楼市“红五月”刚需爆发成交创调控后新高

杭州5月楼市红透半边天，回暖迹象明显。中国指数研究院统计的数据显示，5月杭州市共成交住宅6382套，同比涨幅高达72.67%，刷新2011年1月楼市调控后的新高。

3月份以来，受供应持续增长和开发商以价换量策略的共同影响，杭州市商品住宅市场成交热度持续攀升。“当地一些区域多板块楼盘低价促销，致成交上涨明显。”资深业内人士认为，五月杭州楼市成交回稳，压抑了2年的购房需求正在爆发。

记者调查发现，杭州个别区域板块价格降幅明显，很多楼盘价格已下降20-30%。“前几年房地产行业的主旋律是赚钱，赚更多的钱，现阶段开发商是求生存，因为只有生存了才有机会发展，所以他们不惜牺牲个别楼盘，进行亏本销售，”中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东说。

中国指数研究院5月十大城市住宅价格指数显示，杭州住宅价格指数继续下跌，平均价格为20032元，同比下降-2.99%。

趁着楼市热度的持续攀升，“红五月”开发商也加快了推盘节奏：共31次开盘，平均每天就有一个楼盘开盘，开盘密度较大。据初步统计，6月份还将有近30个楼盘开盘，一些高端楼盘也开始积极探水，渐渐入市。

杭州本土最大的中介机构华邦地产相关负责人张建辉表示，在传统销售旺季、以价换量、学区房的三重作用下，杭州五月二手房成交呈现节节攀升的势头。其主城区二手房共签约1948套，同比上升约39.27%。

据华邦统计，截止5月31日，2012年杭州主城区二手房成交均价为19468元/平方米，比2011年均价21807元/平方米降幅10.72%。张建辉指出，成交的物业中还是以刚需置业为主，改善型需求稍有起色。

伴随成交量的大幅提升，杭州住宅出清周期回落加速。截至5月底，杭州市(含萧山和余杭)可售房源为702.9万平方米，按照前6个月平均消化速度为44万平方米/月，5月杭州住宅出清周期回落至16个月，比4月缩减5个月。

目前楼盘价格降明显，个别人士认为，楼市见底已较为明确，不过“见底说”仍被大多数人所质疑。

曹旭东作为反对方，他表示在楼市调控政策持续及市场运行的惯性下滑影响下，“见底未必。”