穗楼市调控无“自选动作”住宅需求将停滞

据广州日报报道，]“广州楼市调控只有‘规定动作’。”各地楼市近期频频传出楼市政策出现微调信息，不过广州市国土房管局局长李俊夫昨日在多家开发商参与出席的“新型城市化发展学习调研”系列专题研讨活动上表示，广州将继续严格执行中央的各项调控政策，“没有任何的自选动作。”

在这个以“加快地产转型升级，促进城市集约发展”为主题的研讨会上，市国土房管局透露，广州正加紧研究制订和完善差别化、标准化的土地管理机制，希望率先以节约集约用地政策“倒逼”地产转型升级。

穗“人地密度”仅次于深沪

市国土房管局昨日首度披露的数据显示，2011年，广州的人地密度达到2070人/平方公里，仅次于深圳、上海，是全国人地矛盾最突出的城市。而且，广州是山地多、平地少的城市，平地资源只占土地总面积的40%，在全国12个人口超千万的城市中，平地资源比重是最低的，这进一步加重了广州的人地矛盾。另一方面，广州土地产出率提升潜力巨大，2011年单位建设用地的产出率不及香港的1/8和新加坡的1/6，全市“三旧”用地总量近500平方公里。

该局副局长黄文波认为，这说明广州不能再靠土地新增消耗来发展，另一方面也说明广州存量土地潜力巨大。

预测：广州住宅需求将停滞

发展多元化的地产是昨日研讨会的主题，市国土房管局表示，商业地产、城市综合体、文化地产、产业地产、旅游地产、养老地产等各种新兴地产业态近年在各地涌现，表明创新是企业健康可持续发展的动力。

这也和与会专家对广州地产市场未来走势的分析相一致。合富辉煌首席市场分析师黎文江预期，广州人口数量在10年内将达到1800万的临界点，届时下一代拥有房屋将增加，广州的住宅需求将陷于停滞，全市10区未来每年新房的成交量预料在600万平方米上下徘徊，并成为常态。

地铁六、九号线盼上盖物业

出席会议的不少企业非常关心地下空间的开发问题。广州地铁公司代表建议，广州应该使地下空间的开发与地铁车站的开发同步，这才能有效疏导人流。另外，也希望争取在地铁六号线、九号线的车辆段作为试点，同步规划、开发这些车辆段的上盖物业，提高土地资源利用效率。

网签量环比增五成

5月楼市“量价齐升”

广州楼市成交在4月意外缩量之后，在5月初步显现“量价齐升”的局面。阳光家缘昨晚的最新数据显示，截至5月30日，5月广州十区两市网签成交一手住宅共计8927套，环比4月成交量5924套大增51%，同比去年5月成交量7499套也增长了接近两成。楼价方面，5月网签均价为12162元/平方米，环比微升1.8%，与去年同期均价相比也基本持平。

4月广州开发商“以量换价”，导致了成交的遇冷，但随着传统销售旺季“五一”的到来，积蓄已久的刚需在开发商的推货潮和促销的夹击之下，成交终于出现了井喷态势。截至本月30日成交量就已达到8927套，已经成为自去年以来成交套数最高的月份，全月广州楼市成交量有望突破9000套的大关。

5月广州楼市，刚需盘成为主角，这也从数据中得以体现。多个推出新货及全新开盘的市区刚需盘，在小户型和低价的刺激下，均取得了不错的业绩。刚需盘热卖，也让豪宅盘略显沉寂，不过位于天河的豪宅天銮，却卖出2套单价超过9万元的豪宅单位，成交均价为90802元/平方米