商品住宅成交未回暖 太原开发商拿地意愿低

据山西晚报报道，楼市成交放缓的局面已影响到省城土地市场的供应走势。本周，克而瑞太原机构发布今年4月《太原市房地产市场研究报告》。虽然，报告称太原土地市场4月呈供应回暖现象，但是该月新增的12宗用地中仅有1宗为住宅、商业综合用地，面积比例不足总供应1成。

结合1月至3月的土地出让情况，业界人士认为，开发商拿地热情不再，尤其是对住宅开发更加谨慎。今后，商业地产、旅游地产会继续升温。

住宅用地供应成交均冷

根据报告，克而瑞观点认为，4月太原市土地市场呈回暖迹象。这是因为，太原市4月的土地供应量达到32.94万平方米，而今年1月至3月的土地供应仅为0.42万平方米、8.18万平方米、2.77万平方米。

与此同时，4月土地成交量也比上月有所回升，由上月的零成交增长为7.4万平方米。按照土地挂牌至成交有1个月周期推算，5月太原市的土地成交量将会出现明显回升。

不过，对比土地用途来看，商品住宅用地的供应量非常少，政府有意调整了土地供应结构。4月成交了12宗土地，总供应面积为32.94万平方米，住宅、商业综合用地仅有1宗。其中77%的地块为工业用地，8%的地块为住宅商业用地，工业办公用地占比7%，商业用地占比6%，办公用地占比2%。

成交土地用途中，同样是以工业用地为主。4月，土地成交量为7.4万平方米，其中工业土地成交占比85%，商业土地成交占比15%，而住宅用地成交面积为零。

资金紧张开发商拿地谨慎

对于商品住宅土地交易的冷清，省城某房地产公司老总郭先生称，开发商不敢拿地、不敢争地主要还是受困于资金紧张。去年，省城龙城大街、滨河东西两路等热点区域的住宅用地价格，每亩已达到600万至1000万，一块占地仅为30亩的地，需要资金1800万元至3000万元。

而多数有在售项目的开发商，因为市场不景气，回款速度非常不理想，后续的开发资金尚且无路可寻，更别说再拿出置地资金。而没有在售项目的开发商，也不敢轻易高价拿地。在省城，被土地出让金、拆迁补偿款套牢的开发商和项目数量正呈上升之势。“正在被调查的龙城大街某项目，两年前就预收了买房者的首付款，想利用这笔违规预售款来开发项目。但因为土地成本连年暴涨，无法支付新增的土地补偿款，最终项目拖出了问题。”郭先生说。

除此之外，一位经常参与拿地的房企负责人透露，今年前四月出让土地多位于远郊区，而且地块性质多为工业。缺少优质地块的刺激，也是让开发商更加不愿松开钱袋子的重要原因之一。“除非遇到真正心仪的地块。比如去年高价成交的山西电机厂地块，地处太原城市商业核心区，虽然价格依然偏高，但也能吸引大批房企竞买。”

价滞量跌开发节奏放缓

4月省城商品房、商品住宅的成交量仍然未见起色，所带来的直接结果就是不少开发商声称今年将不再拿地。

《太原市房地产市场研究报告》显示：今年4月，省城商品房成交面积为11.19万平方米，而2011年4月，商品房成交面积达到41.68万平方米；4月，太原商品住宅的成交面积为10.33万平方米，但2011年4月份的成交面积为18.67万平方米。省城6城区住宅仅有三个项目有新增推案，成交面积环比下降35.92%，同比下降44.67%。“开发商拿地热情与楼市销售紧密相关，开发商拿地的观望情绪比购房者的观望情绪更为浓烈。”省城某开发商李先生近年陆续至广州、四川、海南等地拿地开发，据该企业各地分公司反馈信息显示，包括成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄、中山和肇庆等二三线城市的地产业正处于“弱平衡”状态，短期内建设前景稳定，“但是显然，3个月之后有可能更趋疲软”。

在这种状况下，土地流拍、土地价格下降已出现在各地。而记者了解到，省城今年住宅用地市场呈现“价滞量跌”的状况。数位房企负责人表示，在楼市未回暖之前，“不扩大规模，不投资拿地，快速出货，这是今年应对‘市场寒冬’的三条基本原则。”房企老总郭先生认为，当前市场背景下，加大销售力度、降低负债率是公司首要选择，宁可放缓企业发展速度，也不能让地砸在自己手里。

克而瑞太原机构负责人李峰分析，开发商拿地意愿不会在近期出现明显好转。由此也会影响省城住宅用地未来几个月的成交。