楼市预调微调大幕正式拉开

在经济连续五个季度放缓和国务院强调“稳增长”的背景下，楼市政策的预调微调已是水到渠成的事情。

昨日，湖南省发改委举行全省投资工作会议，会议材料显示，当地楼市政策在保持国家调控力度不变的前提下做出一些微调，主要包括推出利率优惠政策、降低（首套房）首付比例、减免相关税费等措施，以促进刚性需求，引导市场形成统一预期。分析人士指出，除了限购没有松绑，湖南楼市的优惠政策可以比肩2009年时的救市政策，而这也许会在其他省市引发蝴蝶效应。

对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，上述政策有两大亮点：第一便是“中央要求”，如果属实，那么未来首付比例、利率折扣、税费优惠三大政策很有可能会对首套房放开，并且不仅是湖南一个地区。“最佳的模式便是，首贷首付90平方米以下重归二成，利率维持在8折或8.5折，银行不亏也不赚。”对于税费优惠，杨红旭则认为，从近期各地出台的“微调”政策，已经有很多优惠，此番湖南如果不被叫停，未来可能中央统一降低首套房相关交易税费。

事实上，自2011年下半年以来，北京、上海、杭州等30多个城市就出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及放松限购条件、土地出让松绑、改变普通住宅价格标准、提高公积金贷款额度、首套房贷利率优惠、税费优惠以及购房补贴等。不过，芜湖、佛山、成都、上海等城市的松动政策出台几天后均被叫停，而据相关媒体统计，其他超八成地方政府的“微调”政策均被默许。

北京中原市场研究部总监张大伟坦言，触底反弹已经成行，如果信贷和税收优惠可以落地，购房者将会明显降低观望，资金将流入房地产市场，届时市场走高是必然的结果。“但在楼市调控不会全面放松、全国主要城市限购、限贷依然将严格执行的情况下，特别是三套房以上限制贷款依然会影响市场，房价大幅反弹的基础几乎不存在。”