4月全国写字楼租金普涨

中原集团研究中心数据显示，4月各地甲级写字楼租金指数普涨，其中北京、上海租金环比涨幅分别达到4.48%和5.65%，其余6大城市甲级写字楼租金涨幅则小于1%。

除深圳、杭州外，其余6大城市的空置率均呈现环比持平或下降，北京、上海的空置率降幅分别达到14.42%及31.87%。今年前四个月，北京、上海、广州、成都、南京的空置率均出现下降。

统计显示，4月北上广深四大城市写字楼供求环比均小幅回落，总供应面积50.39万平方米，环比下降23%；销售面积为32.75万平方米，环比下降32%。1-4月，四大城市写字楼供应面积同比增长54%，而成交面积同比减少17%，供求比为1.18:1，呈现供略大于求的格局。在此背景下，各大城市写字楼价格出现分化。其中，深圳受写字楼价格偏高及未来经济走势不明朗等因素的影响，投资者心态日趋谨慎，4月写字楼价格环比下跌4.75%。目前价格从高位已滑落10%。相比之下，成都的写字楼价格则延续了上升趋势，4月价格环比增长1%，前四月已累计上涨4.23%。

北京中原市场研究部总监张大伟认为，在住宅市场宏观调控后，写字楼等商用物业市场明显升温。目前，写字楼租金的回报率已超过住宅市场。但需要注意的是，由于近两年的过量投资，写字楼市场可能出现分化，位置、品质相对较差的区域价格可能会出现下调。