红五月楼市不尽如人意 降价刺激成交效果递减

被业内寄予厚望的“红五月”首周成交并不尽如人意。上周(4月30日-5月6日)上海市商品住宅成交面积仅为15.32万平方米，环比前周下跌9%，与去年同期水平相比滑落10.6%；商品住宅成交均价为20618元/平方米，环比前周下跌15%。在开发商推盘提前启动、降价幅度给力的情况下，五月首周仅取得15万平方米的成交量确实不容乐观。业内人士预计，3月小阳春可能已是全年成交高位，5月成交量预计环比4月仍将小幅下降。

为了备战五月，开发商普遍从4月底开始集中推盘，供货量在前一周一度大增。然而，“五一”假期前的推盘量在上周被陆续消化，成交情况开始反应在上周数据中，因此上周单周成交量仅15万平方米出乎很多业内人士意料。

德佑地产市场中心监测数据显示，上周全市商品住宅成交均价下跌近15%，成交活跃的仍是降价幅度较大的外环外项目。在成交排名考前的项目中，出现了7000元/平方米的公寓楼盘成交，以及成交价仅12000元/平方米的独栋别墅，如此低的价格近几年极为少见。然而，开发商以降价换成交的难度越来越大。中国房地产信息集团分析师薛建雄表示，除了开发商降价意愿降低以外，目前楼市的价格刺激也呈现出边际效应递减之势，即“第一次降价带来销售大涨之后，之后每一次推盘成交情况逐次变差”。受楼盘降价趋势放缓和市场购买力收缩影响，5月上海楼市成交可能会在4月的基础上继续小幅下滑，预计全月上海成交量将在50万-60万平方米左右。

21世纪不动产(微博)上海区域分析师黄河滔认为，前期积极入市的潜在购买力释放后，目前楼市交投逐步归于平稳，年初部分政策的利好作用也正逐步淡化，故预计未来如无新一轮转机出现，则短期内楼市或延续当前15万-16万平方米的周均成交水平。