石家庄别墅市场“井喷”顶西部楼市半边天　

综合媒体报道，近年来，随着人们生活水平的不断提高，对居住环境的要求也越来越高，单一的住宅产品已不能满足省会居民的住房需求。在这种背景下，传统的豪宅产品——别墅从西部绵延到北部。

业内人士表示，选购一个好的具有长远投资价值的别墅产品，就是要看其稀缺性带来的不可复制性。

市场现状

别墅产品集中入市

近年来，虽然调控频频收紧，但石家庄的别墅市场受影响不大。原河名墅、上山间、西山御园等新老别墅项目都不断有新房源面市。尤其是在今年三月份，原河名墅二期产品在整个房地产市场平淡的背景下大举入市并获得了热销。

亿城地产销售经理韩伟娜说，别墅所在区域一般都是依山傍水，远离市区，基本不受调控政策影响。此外由于有关部门严格控制高档商品住房用地，更具稀缺性的别墅面临越来越少的局面，所以受到很多高端人士的青睐。

“尤其是随着近年来城市交通的快速发展，缩短了别墅与市区的距离。无论是作为一居还是二居，久居城市的人开始希望能够远离喧嚣。”河北省直纪元房地产开发有限公司副总经理尤鹰说。

购房须知

选别墅先看景观

远离城市的别墅之所以受到很多人的青睐，就是因为这里能够呼吸到新鲜的空气，沉寂的环境能让狂躁的心冷却下来。所以，“不管是周边自然景观还是别墅小区内部景观，别墅景观一直都是别墅最重要的一部分。”韩伟娜说。

她介绍，为了满足人们追求自然、田园、静谧的居住要求，开发商一般选择自然风景较好的位置，越是占据稀缺资源的项目，不可复制性越强，未来的升值空间也就越大。

尤鹰也表示，选购别墅产品先看别墅项目的周边景观，是否为稀缺资源并且是否符合购房者的心理需求。其次，要看小区内的景观。此外，项目的整体容积率在购房时也要询问清楚。如果密度过大，便失去了别墅的原有意义。

户型要更具功能性

“业内有句话说，别墅70%的面积是用来浪费的。”韩伟娜说，这句话的意思就是说，别墅不是用来满足居住的基本功能的，而是要满足居住者多种功能需求。所以在户型选择上，购房者一定要将自己置身其中，尽可能多地想到各种不同的功能空间。

尤鹰也表示，虽然别墅的面积大，但是一个别墅其实设计的卧室的数量并不多。除了卧室，别墅项目里还设有健身房、娱乐室、酒窖等，附属价值较高。“日常的活动都有专属的空间，摆脱了一般住宅的局促感，更加彰显别墅产品的舒适和奢华。”

此外，别墅产品的类型也比较多，有联排、双拼、独栋等，购房者根据自身需要进行选择。

考虑周边配套设施

别墅产品一般距离市区较远，所以交通是否便利一定要先考虑。“尤其是把别墅产品作为第一居所的购房者，更要考虑日常出行的便利。”尤鹰说，如果作为第二居所，对于交通的要求可能会相对来说低一点。

韩伟娜说，除了交通外，别墅周边还需要具有基本的购物、医疗场所。“目前很多别墅项目都配有会所，就是为了满足高端居住者的生活需求。”尤鹰说。

别墅依山傍水，场地开阔，安全性便显得很重要。韩伟娜提醒购房者说，在选择别墅产品时，一定要询问好项目的安防措施。现在很多别墅都采用了无线红外报警装置，安全性大大提高。