房企融资贷款受阻 二季度末或迎新一轮降价

2012年4月25日，央行公布了《2012年1季度金融机构贷款投向统计报告》。报告显示，一季度房地产贷款增速持续回落。

个人购房贷款降幅超过50%

据了解，1季度新增贷款2.46万亿元，其中房地产新增贷款为2427亿元，同比少增2812亿元。3月末，地产开发贷款余额7710亿元，同比下降8%，降幅与上年末基本持平。房产开发贷款余额2.83万亿元，同比增长11%，增速比上年末低6.1个百分点。

链家地产市场研究部陈雪认为，未来即使整体贷款环境放松，房企开发贷款的难度仍然严峻。整体房企融资贷款受阻，而其他融资渠道有限，未来去库存回笼资金将会成为房企首选，2季度末或将迎来新一轮降价。

此外，由于1季度整体房贷政策仍然从紧，利率偏高导致个人购房选择贷款减少，2012年1季度个人购房贷款新增1574亿元，同比少增1757亿元，降幅超过了50%。前不久，各大银行放松了首套住房贷款利率，部分银行利率首套房贷款利率下调至9折甚至8.5折。陈雪预计，未来个人贷款购房意愿增加，但是总量不会有明显上涨，整体新增房源可能依然保持同比少增的状态。

保障性住房开发贷款新增391亿元

作为政府房地产调控重点工作之一的保障房建设，其关注度始终处于高位。此次央行统计报告显示，2012年1季度保障住房开发贷款新增391亿元，占同期房地产开发贷款增量的47.1%，比去年全年水平低了3个百分点。而与去年1季度水平相比增加了8.4个百分点。

保障房建设是惠及民生的安居工程，其用地和资金一度成为政府的难题。4月18日，北京市住房和城乡建设委员会发布的“商品房预售资金监督管理办法”中的一个亮点就是，资金监管不再涉及经济适用房项目，以鼓励开发商进入保障房建设市场。另据了解，国家开发银行4月25日宣布，该行为北京保障性住房建设投资中心成功发行首都保障房60亿元私募债定向中期票据，这笔保障房私募债将专项用于门头沟采空棚户区石门营安置房等7个保障房项目。可见保障房的建设在各方支持和推动下，正稳步推进。

陈雪认为，保障型住房建设仍然是今年政府房地产调控重点工作之一。与去年相比，今年保障性住房目标从1000万套下调至700万套，但以今年实际的市场供应来衡量，将继续上涨，如北京市截至3月底保障性住房已经竣工1万套，预计全年将竣工7万套。由此带来的资金需求量也将呈现上升趋势。