京城楼市超200项目打折促销 红5月或成低价月

保利春天里1.15万元/平方米与龙湖时代天街1.18万元/平方米的低价比拼，折射出北京楼市价格战已经白热化。截至4月中旬，北京楼市打折项目已经超过了200个，其中最高折扣达到了8折。

四成在售项目打折

龙湖时代天街一季度销售359套，揽金4.57亿元，凭借的就是区域中最有竞争力的价格，起价1.18万元/平方米。链家地产统计数据显示，今年4月上旬在售的新房项目中有203个项目出现折扣促销，约占在售新房项目四成，平均折扣幅度为94.8%，与1月上旬的统计相比，下降1.2个百分点。其中，推出特价房的项目由1月的6个增加到4月的24个。同时，全款平均折扣已从9.8折降至9.6折，其中折扣最高的是中弘北京像素全款折扣8折。

红5月或成低价月

虽然以价换量成功的项目只占到了市场一成左右，大部分打折项目依然无人问津，但记者了解到，在即将到来的5月更多的项目将加入到打折队伍中。

据中原地产统计，预期在5月入市的项目达到了27个，有15个项目给出了价格，其中鲁能7号院的报价仅为1.1万元/平方米。

“龙湖时代天街等项目的价格换来了明显的成交量，这使得其他项目面临着巨大的压力，所以在5月入市项目依然面临着非常大的定价难题，目前多个项目仅标示了起价，难以提及均价。”中原地产研究总监张大伟表示。

千家房企消失

导致房企大幅降价血拼市场的主要原因是自身资金压力造成的。

截至4月15日，沪深两市140家房企已经有85家发布了年报，合计库存值高达9641亿元，环比2010年同期的6811亿元上涨幅度达到了41.6%。

而预计全部上市房企的库存市值更是达到了1.2万亿元，创造了历史新高。平均每家上市企业的库存达到了85亿元，需消化4年半，这就意味着谁先跑谁就能存活下去。面对严重的资金压力，今年4月就先后有金星、锦绣天地、广德业等公司相继破产，而在过去一年的调控中，仅北京、武汉、四川就有千家房地产企业注销。