3月份南京新房价格继续下跌 以价换量仍是主流

国家统计局4月18日发布了全国70个大中城市3月份房价数据，数据显示，南京新房量涨价跌，其中价格跌幅达到0.3%，据《每日经济新闻？记者了解，这已经是南京新房价格连续十个月环比下跌。而南京二手房价格出现了一年以来的首次环比上涨了0.2%。对此，南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说，就南京的情况来看，新房价格连续十个月下跌，这说明了房地产市场以价换量仍是当下的主流。

二手房一年来价格首次上涨

据国家统计发布的数据显示，南京新建商品住宅价格环比下跌0.3%，同比下跌3.5%，据《每日经济新闻》记者了解，这已经是南京新房价格连续第10个月环比下跌。此外除了新建商品住宅价格持续走低之外，南京新建住宅价格也环比下降了0.2%，同比下降了2.6%。

而从南京新建商品住宅分类价格指数来看，据《每日经济新闻》记者了解，3月份南京90平米及以下房源价格环比下跌0.4%，同比下跌4.0%。90至144平米房源价格环比下降了0.2%，同比下降3.2%。144平米以上房源价格下降了0.3%，同比下降3.5%。

新房价格下跌，成交量也随之上涨。据南京网上房地产统计的数据显示，3月份南京楼市成交量井喷，南京楼市库存从之前的5.5万套，下降至4.8万套，一个成交了7000套。而据《每日经济新闻》记者查询数据后了解，今年3月份成交量比去年3月份成交量3倍还要多。

在在二手房方面，数据显示3月份南京二手房价格比2月份涨了0.2%，据《每日经济新闻》记者了解，这是南京二手房价格自去年4月份以来首次上涨，其中90至144平米的二手房环比涨幅0.4%，而144平方米以上的大户型二手房价格也比2月份涨了0.1%。

二手房价格上涨了，但是却没有挡住成交量大增。由于南京4月1号二手房将实行网签，为了避开复杂的手续和买房成本，南京3月份二手房成交量大增。据南京网上房地产统计数据显示，3月份南京二手房成交了5552套，是2月份二手房成交量的1.5倍。

房企以价换量仍是主流

就国家统计局公布的南京楼市的数据，南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说，新房价格的走低和成交量的大幅上涨，和调控政策不无关系，“由于受到国家政策调控的影响，开发商急于缓解资金压力，在价格上持续让步，这也就形成了南京3月份新房价格连续10个月下跌的情况。价格下跌了，成交量自然也就大幅上涨，加上3月份刚需一族的集中爆发，所以也就形成了3月份南京楼市成交量集中井喷。还有就是在现在的情况之下，以价换量仍然是南京楼市的主流。”

对于二手房价格的上涨，上述负责人对《每日经济新闻》记者说，“3月份刚需和改善性住房需要的集中出售，再加上很多购房者抢着4月1号之前购买二手房，以此来避开网签，这些是3月份南京二手房成交量上升和价格上涨的主要原因。”

“二手房和新房不同，二手房房主在价格上不会轻易让步，不来拥有二手房的房主也不急于将房子卖出去，更不会接受砍价，有时候甚至还会出现临时抬价的现象，这也是二手房价格上涨的原因。”南京一家房地产中介的负责人对《每日经济新闻》记者说。“但是接下来二手房的价格不会轻易涨上去，因为3月份刚需都集中释放了，看房的人自然会减少，所以接下来二手房会在价格和成交量都会出现下跌的情况。”