一季度商业地产空置率增高 京沪现卖方市场

4月18日，高纬环球发布第一季度地产报告（下称《报告》）显示，北京、上海写字楼持续呈现卖家市场态势，部分二线城市空置率升高，二三线城市地块交易预计增多产业地产需求旺盛，一线城市供应不足导致价格飙升。

在经历了2011年迅猛发展后，商业地产市场已出现回归理性的信号。中央政府近期不断发出鼓励中国经济“回归实体”的呼吁，也让产业地产成为新投资热点。

《报告》显示，2012年第一季度，北京的写字楼仍将保持卖方市场。市场需求持续，但租金涨速放缓。一季度约13.6万平方米的甲级写字楼新增供应量投放市场。租金不断攀升及新增供应量入市使北京甲级写字楼整体空置率环比上升了1.5%，至4.2%。随着市场对租金涨幅预期回落，业主开始逐步将预留面积投放市场。上海一季度租金保持平稳。甲级写字楼空置率环比上升1%，至5.8%。在成都，租赁需求保持平稳而供应量持续保持高位，空置率较高。本季度整体市场甲级写字楼空置率微幅上升0.9%，达到27.7%。

此外，广州写字楼租金升幅放缓，几大新项目入市均推高了空置率。本季度甲级写字楼空置率为13.1%，环比上升了5.4%。预计市场面临消化压力，租金将进入下行调整阶段。深圳一季度随着嘉里建设广场二期的入市，甲级写字楼空置率环比上涨3.2%至19%。

高纬环球中国区企业服务业务执行董事王铮表示：“2012年，一二线城市写字楼市场需求会持续旺盛。在经历了火箭式上涨的北京写字楼市场，卖家市场局面仍会持续，涨幅会回归理性。在上海，随着国际金融中心、航运中心地位进一步巩固，写字楼需求持续旺盛，新兴商圈崭露头角。成都、广州等地的写字楼市场新增供应量集中入市，市场将面临一定消化压力。”

在房地产调控持续背景下，许多开发商面临资金压力加大，将投放更多项目进入市场。上海和北京的写字楼市场继续受到投资者的关注。主要一线和核心二线城市（例如成都）的核心商圈的购物中心领域也是机构投资者关注热点。

高纬环球中国区投资部董事叶成宇针表示：“住宅市场进一步调控，使得办公楼市场和零售物业仍旧是投资交易的热点领域。巨大的发展潜力，逐渐释放的内部投资需求，使外资仍旧看好中国的不动产投资市场，我们预计会看到更多境外基金公司收购项目案例，从一线城市深入到二、三线城市。资金面持续紧张，预计二三线城市土地二手交易会增多，人民币基金蠢蠢欲动，积极寻求调控出来的投资机会。”