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投资“减速”:房企资金危机加剧

来源:第一财经日报|浏览:|评论:0条   [收藏] [评论]

建设银行近日要求各分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款。而从其他几家国有控股上市银行年报也可以看出,房地产贷款增长正在持续放缓。国家统计局13日公布的数据显示,今年一季度全国房地…

建设银行近日要求各分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款。而从其他几家国有控股上市银行年报也可以看出,房地产贷款增长正在持续放缓。

国家统计局13日公布的数据显示,今年一季度全国房地产开发投资、房企本年资金来源的增速等都出现明显回落。销售端的“寒意”正不断传导至开发端。专家认为,随着资金收紧效应的不断释放,房企因资金链断裂而破产倒闭的情况会越来越多,同时房地产投资“减速”将对楼市带来的多重影响也值得关注。

建设银行近期已向全国38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件,规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”,同时,“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行,应严格控制新增贷款投放,降低集中度。”另外,今年建设银行开发贷款的全年增速不得高于10%,其中住宅类开发项目贷款新增占比不得低于80%。普通商品住宅开发贷款和普通商业用房开发贷款期限不超过3年;自营性商用物业开发贷款一般不得超过5年,最长不得超过10年。

对于房地产市场持续调控对业务布局的影响,中、农、工、建、交五大行的年报近乎默契的一致,均表示将根据房地产市场形势变化,优化房地产贷款区域结构和客户结构,主动压降房地产贷款规模。据统计,至去年底,建行房地产开发类贷款余额较上年增加6.50亿元,增幅仅0.16%,新增额度是最近5年来最低。

一些开发商向记者证实,从去年下半年开始贷款就越来越难,小开发商则基本上贷不到款,项目贷款成数也有所降低,有的贷款利率还要比基准利率上浮20%以上。

记者了解到一家股份制银行在开发贷方面的情况,该行在开发贷方面余额在500亿元左右,但其实由于对于开发区的贷款也纳入到开发贷之中,银行对于小型的开发贷款更加有限。据了解,该行的开发贷中房地产开发贷款余额仅有50亿元左右。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭称,去年四季度以来,全国主要城市房价开始下拐,至今上海、北京等一线城市和部分二线城市的房价,已持续下跌6个月左右,房地产企业的营业利润显著萎缩,甚至出现亏损。金星公司破产就是很典型的案例。

中国房地产研究会副会长顾云昌判断认为:“今年上半年,一些中小房企,甚至是大型房企都会面临资金链断裂的危险。”

国家统计局13日公布的数据显示,今年1至3月,房地产开发企业本年资金来源20847亿元,同比增长8.2%,增速比1至2月回落8.0个百分点。

中原研究部统计数据显示:今年一季度全国房地产股权交易数量明显上涨,达到了38宗,同比上涨65.2%;总股权交易金额达到了102亿元,同比上涨了101.7%,首次突破百亿元交易额。

国家统计局数据显示,今年1至3月,全国房地产开发投资10927亿元,同比增长23.5%,增速比1至2月份回落4.3个百分点。其中,住宅投资7443亿元,增长19.0%,增速回落4.2个百分点。

其一,房价的下行压力将持续加大。在外部融资环境难以显著改善的情况下,房地产企业通过降价促销回笼资金,依然是缓解资金压力的主要路径。房企破产事件也将会加速房企以价换量。新一轮的打折降价潮,还将在未来两三个月内大范围持续展开。这将有助于房价趋于合理回归,有利于调控效果继续显现。

其二,房地产开发投资增速下降恐将对后市商品房供应产生不利影响。总体上看,我国普通商品住房仍存在明显的供求缺口,市场对住房的需求是刚性的。增加普通商品住房的供应也是此轮调控重要的诉求之一。不过,从目前土地市场的遇冷、开发投资增速的下降等情形看,后市供应恐不容乐观。

其三,房地产企业倒闭增多带来的风险不容忽视。从金星房产等个案来看,由于是期房销售,房企一旦遭遇资金危机便不可避免地影响交房,甚至导致“无房可交”,引发业主与企业、银行之间的矛盾;此外,很多房企都欠有土地出让金,企业与地方财政之间的风险关联也值得关注。 

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